通關後工商舖市場以工廈表現較為突出，加上疫情後倉存、物流及數據中心行業需求遞增，工廈成為投資者關注焦點，除了長沙灣、荔枝角傳統工業區外，荃灣區的老牌知名工廈亦不乏捧場客。中原（工商舖）工商部新近促成荃灣工業中心中層單位買賣，成交價約874萬元，屬市價水平，業主持貨33年，保守估計物業升值近5倍。

中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬健邦表示，上述成交單位位於荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心10樓02室，面積約2,916平方呎（未核實），成交價約874萬元，折合成交呎價約3,000元，屬市價水平。物業以連租約出售，租客為慈善團體，月租約29,160元，新買家可享回報約4厘。據悉，原業主於1990年以約151.8萬元購入，單位一直用作倉存及寫字樓混合用途，持貨約33年，是次成功售出單位，賬面獲利約723萬元，物業升值約4.8倍。

馬氏指，荃灣工業中心屬傳統老牌工廈，由仲量聯行管理；且物業位處荃灣工商交通樞紐，北連深圳口岸，透過港珠澳大橋更可通達中港整個商業網絡，擁有強大物流優勢，地利優越，加上項目質素上乘，因而獲不少投資者青睞。

馬氏續指，香港分層工廈存量按年持續減少，加上近年政府大力推動活化工廈重建項目，傳統工廈愈見矜貴。同時，本港倉存及物流等需求仍見強勁，加上個別集團積極發展迷你倉業務，如建華集團的24 Storage及金朝陽集團的One Storage等，故傳統工廈物業投資潛力更見優厚。馬氏補充，目前荃灣工業中心仍有2個單位放售，單位面積均為約2,968呎（未核實），意向呎價由3,500元至3,800元不等，預料亦會獲投資者積極洽購。＠

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