隨著本港旅客人次持續增長，當中國內旅客增長速度最為明顯，當中個別更愛「深度遊」新界，其中沙田最為受歡迎，而市場期待以久的大圍首個大型購物商場「圍方」亦於本周六開幕，預料將會吸引區內居民外，更會帶動更多區外客及遊客到場朝聖。大圍一帶舖位亦見受惠，上半年舖位租賃表現跑贏大市，成交量升幅更達六成，當中大圍道餐飲舖位更錄得續租升幅約七成個案。中原（工商舖）預料，在「圍方」效應下，將有更多消費群擁至大圍，預料將帶動區內舖位租務表現顯著上升外，更會帶動買賣價量齊升。
中原（工商舖）商舖部份區營業董事彭國強表示，全面通關後個別地區遊客消費明顯增加，加上政府推出消費券刺激本港居民消費及聚餐，帶動各區舖位租賃市場成交量表現向好。中原（工商舖）資料顯示，2023上半年商舖部租賃總成交量約為2,331宗，較2022上半年約2,006宗多出約325宗，升幅約16.7%，而涉及的成交金額更達2.7億元，較去年同期遞增約26%，表現不俗。
當中大圍區舖市租務表現更因區內大型購物商場「圍方」即將開幕而帶動。資料顯示，2023年上半年大圍區舖位租賃成交宗數約為24宗，對比2022年上半年的約15宗升幅達六成，當中涉及的租用面積亦上升6%，反映不少企業及品牌看好新商場開業後，將帶動區內舖市表現，而率先進駐該區地舖，搶佔市場佔有率。
彭氏續稱，大圍舖市最活躍落戶的地段主要分布在大圍道、村南道，並以積字為首的數條街道，如積信街、積福街、積輝街及積富街等。當中大圍道為區內著名食街，聚結不少餐飲品牌，其中新錄得一宗租務成交為大圍道1至35號金山樓地下04（25至27號舖），建築面積約2,300平方呎（未核實），由韓式餐廳續租，月租為29萬元，較舊租金約17萬元上升約70%。而另一宗則位於村南道15至35號富嘉花園地下02A號舖，面積約200平方呎（未核實），租客為零售行業，最新租金為7.5萬元，較兩年前舊租金有所提升，升幅約7%。
彭氏指出，大圍站上蓋商場圍方「The Wai」，總面積約65萬平方呎，共設有4層商舖，預計可容納約近150個商戶，目前已獲英皇戲院及搶先進駐外，個別特式餐廳及食肆等亦相繼進駐入內，短期內勢必牽起一股「圍方效應」，吸引更多市民及遊客到場參觀及消費，大圍消費人流將會持續遞增，加上大圍站一帶的舖位較集中，且目前空置舖位較少，相信將會帶動區內舖位租金表現，並會隨之帶動買賣價量齊升。＠
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