美國樓價下跌 但按揭月供創歷史新高

據房地產經理人公司Redfin表示，儘管美國樓價在以十多年來最大的幅度下跌，但美國房主每月的按揭還款額，卻創下了歷史新高。

據房地產經理人公司Redfin周四（4月20日）在一份新聞稿中表示，在截至4月16日的最近四周內，美國房屋銷售的價格中位數，比去年同期下降了2.6%，這是十多年來的最大降幅，也是連續第八個四周下降。

數據顯示，在美國人口最多的50個城市中，有30個城市的房屋價格出現下降。但儘管房屋價格出現下跌，由於每周的抵押貸款平均利率上升到了6.39%，典型購房者的月供達到了2,538美元的「歷史最高水平」。該數字比2022年增加了265美元，或12%。

Redfin公司指出，美國的購房者們正在「退出」樓市，並認為按揭月供的上升是其主要原因。

該公司還表示，待完成過戶的房屋銷售量比2022年下降了19%，抵押貸款申請數量在過去的一周裏下降了10%。同時，買家還面臨著可供出售房屋短缺的問題，市場上的房源減少了21%。

Redfin公司副首席經濟學家Taylor Marr說：「購房者只是像在商店裏閒逛一樣。許多人都進到了商店裏，但他們中很少有人會拿起商品走到收銀台。貨架上可供選擇的東西也不多，變得更高抵押貸款利率，和仍然居高不下的樓價，都使許多買家感到力不從心。」

「一些買家對本周抵押貸款利率再次上升感到氣餒。按揭利率的上升部份是由於，強於預期的銀行盈利數據，使得美聯儲更有可能在下個月加息。」

根據全國房地產經理人協會（National Association of Realtors）的數據，在2023年2月，每月按揭的本金和利息支付額平均為1,827美元，比一年前的1,384美元增長了32%。

然而，在此期間，家庭收入中位數僅增長了6%，即從85,952美元上升到91,152美元。

而房屋月供佔收入的比例，卻從19.3%上升到24.1%。符合獲得抵押貸款資格的合格收入，從66,432美元上升到87,696美元。與此同時，現有獨棟房住宅的中位價格，從37萬美元下降到36.75萬美元。

房地產數據管理機構ATTOM發布的《美國房屋可負擔性報告》顯示，在2023年第一季度，有94%的美國縣的獨棟住宅和公寓的中位價，低於歷史平均水平。

與去年相比，這是一個很大的躍升。在2022年第一季度，只有62%的美國縣的房屋均價，低於歷史平均水平。

同時，一些房主正在猶豫，是否應該出售他們目前擁有的房產。Redfin公司認為，可供出售房屋數量的減少，是由於高抵押貸款利率迫使房主保留自己現有的房屋。

許多房主對在當前市場上出售房屋感到猶豫不決，因為這就意味著，他們必須為購買的新房，支付更高的抵押貸款利率。

納士維（Nashville）的Redfin房地產經理人Jennifer Bowers指出，她的一個賣家已經收到了多個買家的購房報價，但當他們發現，自己在把房子賣出後，必須再為買房支付更高的貸款利率時，就把房子從市場上撤了下來。

鮑爾斯在4月19日的一份新聞稿中說：「有很多房主不想為了目前的6.5%的按揭利率，而放棄他們此前獲得的2.5%或3%的利率。由於利率上下波動如此之快，買家和賣家都感到很難適應。」

納士維Redfin公司的房地產經理人Marshall Carey指出，有一些房主卻正在利用市場上供應有限的機會賣房。

他說：「許多賣家正坐擁不止一棟房產。即使只有一棟房產，也可能是在10年前買的，現在已經升值了幾十萬美元。即使目前的利率很高，這也仍然是一個很好的賣房時機。因為他們把房子高價賣了之後，在銀行裏有了這麼多錢，就可以在一個更好的地段，買一棟更好的房子。」#

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