中共央行於11月23日官宣「金融十六條」欲提振低迷的房市,據稱當日大型國有銀行為房企開出數千億元的授信。但專業人士認為,授信只是在供給端,如需求端無改觀,房市難改低迷現狀。

11月23日,中共央行在其官網正式發布了已流傳甚廣的「金融十六條」。次日,中國房地產協會的官網稱,「金融十六條」官宣當日,多家銀行為房企授信,總額度已超過數千億元。所謂授信,是指商業銀行向非金融機構客戶直接提供資金,或對待客戶在有關經濟活動中可能產生的賠償、支付責任做出的保證。

據中國財經媒體「21世紀財經」梳理,官宣次日,六家大型中共國有銀行(工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵政儲蓄銀行)為房企提供的授信額度已經超過萬億元(約合1,400億美元)。

如,中國交通銀行為萬科集團(000002.SZ)提供了1,000億元(約合140億美元)的意向性綜合授信額度。同時,萬科集團也獲得了中國銀行不超過1,000億元或等值外幣的意向性授信額度,並與中國農業銀行簽署了銀企戰略合作協議。與中國農業銀行簽署銀企戰略合作協議的還有中海發展(00688.HK)、華潤置地(01109.HK)、龍湖集團(00960.HK)和金地集團(600383.SH)。

北美投資策略專家、中國問題專家Mike Sun於11月26日對大紀元說:「這次定點放貸主要針對的大型民營房地產企業,主要是萬科、碧桂園等中國內地業績優良的房地產龍頭公司。」

碧桂園(02007.HK)目前不僅得到了中國郵政儲蓄銀行不超過500億元(約合7億美元)的意向性授信額度,與中國工商銀行和中國銀行也簽了約。11月24日,碧桂園股價單日漲超20%。11月25日收盤時,碧桂園的股價為3.1港元(約合0.4美元),比23日收盤時的2.36港元(約合0.3美元),漲幅約為31%。

Mike Sun認為,出台刺激房地產市場的新政策,「短期有一定的刺激作用」,但對於房地產市場而言,「中期看土地資源,長期看人口」。他表示,授信只是在供給端,如需求端無改觀,銷售無法上去,中國房市低迷的現狀難改變,而「清零政策對消費端影響巨大」。

中共統計局於11月15日發布房地產銷售數據稱,今年前10個月,住宅銷售面積同比下降25.5%,10月份的房地產開發景氣指數繼續下跌至94.7。

以碧桂園為例,其10月份未經審核的營運數據顯示,10月份單月的合同銷售金額約為333.3億元(約合47億美元),前10個月的累計銷售金額為3,094.3億元(約合433億美元),同比跌幅為37.37%。

同時,房地產市場的低迷已從非一線城市進入到一線城市。10月份,上海的二手房成交量繼續回落,環比跌幅11%;廣州二手房成交量的環比跌幅為7.4%。雖然深圳10月份的二手房成交量環比持平,但其二手房成交量已連續15個月跌破2,500套,而二手房的在售量10月份已突破4萬套。

北京的二手房供應數量也在持續增加,而今年前10個月的整體成交量在大幅下跌。據中國指數研究院監測的數據,前10個月北京二手房的成交套數同比下降了32.6%,其中西城區的同比降幅最大,為40.7%。@

 

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