近日萬科再提活下去;碧桂園出現大規模裁員;而恆大集團折價出售房產。大陸房地產三大巨頭的舉動,是否預示2019年房市會進入冷冬引關注。

萬科的自媒體平台《萬科周刊》2月25日刊登了董事會主席郁亮在集團內部的發言,再提萬科要活下去,他說:「經濟下行壓力加大,『L』型走勢尚未探底,宏觀形勢並不樂觀」,並表示,2019年要「收斂聚焦,鞏固提升基本盤」,保證萬科活下去、活得好、活得久。

2月28日,澎湃新聞引述多個消息來源稱,中國最大住宅開發商碧桂園的員工正受到「裁員」的困擾,有部門裁員幅度至50%。報道稱此次裁員涉及範圍從總部到區域。不過碧桂園在3月1日回應否認裁員,稱公司是對組織架構進行優化調整。

另外恆大集團最近推出購房優惠,購房可以享有92折、95折、三萬元購房券以及贈送家電等多重優惠。

華爾街見聞報道,今年開年,房地產銷售繼續低迷態勢。根據資訊統計機構克而瑞以及部份房企自己披露的數據,1月,排名前30的房企僅3家銷售增速高於去年,碧桂園、恆大、萬科等龍頭企業降幅尤為明顯,降幅都在50%以上。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為,這反映中國房地產商對未來的展望不樂觀。他對《大紀元》記者說:「這跟中國整個經濟的下滑有關,現在中國房地產泡沫已經漲到如此龐大,中美貿易戰繼續僵持,讓房地產業和其它行業一樣面臨更大的壓力。」

他表示,中共最害怕房地產業的倒閉潮會導致大量拋售,那樣恐造成整個房地產市場的泡沫破滅,「它不敢讓它破滅,它又有政治上的權利,它可以用國營企業貸款,國有銀行的貸款來維持泡沫。」

他認為房地產綁架了中國的經濟,地方政府官員、老百姓的錢都被綑綁在房地產市場裏,一旦房地產市場泡沫破滅,中國的經濟就會垮台。

「房地產問題實際上與貸款問題聯繫在一起,中共更擔心槓桿危機,就是借貸、貸款,債務市場的泡沫崩盤的問題;它擔心產能過剩的問題;它也擔心貿易戰造成產業轉移;再一個就是擔心外匯儲備減少,以及人民幣匯率的崩潰。」

他說:「中國現在的經濟局勢就是按下葫蘆起了瓢。哪個地方先鬆動,哪個地方就會先破滅,哪一個對它的政權有最大的威脅,它才優先去處理。」#