連日來,廣西桂林碧桂園降價售房被當局點名批評的新聞鬧得沸沸揚揚,碧桂園區域總裁被迫公開道歉,其它房企也被迫簽「自律公約」,消息在網上引起軒然大波。

近日,微博為「桂林房事資訊」的大V披露:9月20日,當地政府在臨桂新區召開了房價維穩會議。會上點名批評了碧桂園,要求各大房企抵制「惡意降價拋售」行為,並要各大房企能「抱團自律,堅持住,確保房價堅挺」。

消息還說,碧桂園區域執行總裁在會上做了道歉。恆大、新城控股、金科等各大房企也紛紛簽訂「自律公約」。與此同時,桂林住建局已暫停了新區所有碧桂園項目。

廣西桂林碧桂園降價售房被政府點名批評。(網絡圖片)
廣西桂林碧桂園降價售房被政府點名批評。(網絡圖片)

日前,有傳言稱碧桂園打算退出廣西市場,中秋期間進行「虧本大甩賣」。數據顯示,碧桂園劍橋郡的非毛坯房價格為5060元/平方米,而臨桂新區碧桂園劍橋郡中秋前後的毛坯房均價僅為3900元/平方米。

碧桂園特價銷售。(網絡圖片)
碧桂園特價銷售。(網絡圖片)

有人留言表示,碧桂園特價特價,127平米精裝修4房64萬(人民幣)搞定,還送5萬車位券。

碧桂園特價銷售。(網絡圖片)
碧桂園特價銷售。(網絡圖片)

碧桂園特價銷售。(網絡圖片)
碧桂園特價銷售。(網絡圖片)

碧桂園一位置業顧問透露,劍橋郡將原計劃為精裝修的6號樓全部改為毛坯房直接銷售,到了今年中秋假期,又推出部份底層和頂層的降價銷售,從原本的6000元/平直降至最低3900元/平,降價幅度超過30%。

碧桂園降價售房卻引來政府相關部門的喝止,恆大等各大房企都被波及,被強迫簽訂「自律公約」,碧桂園劍橋郡的主售戶型也調整回了6000元/平。

有不少網民批評政府干預企業行為:「碧桂園降價賣房符合市場機制,純屬企業的自主行為,桂林市某區政府譴責降價,完全是非法干預市場,完全是不懂經濟的橫蠻作為。2015年以來,房價漲了幾個30%,有關當局為何不譴責?」

有分析認為:「從政府的角度看,臨桂區是桂林市大力發展的新區。碧桂園這樣的企業降價,某種意義上,意味著新區的建設遭遇了挫折。」

恆大促銷行動升級

不只是碧桂園,恆大、保利等房企近期推出了各式降價促銷活動,本質都是加快回籠資金,重新佈局。

據媒體報道,8月20日,恆大曾推出促銷措施,「全國532樓盤,閃購7.8折」,集團旗下之區域公司,悉數推出全員營銷優惠升級活動,讓恆大數萬員工都在朋友圈轉發樓盤促銷信息。為激勵員工,恆大內部實施過成交房款1%的佣金獎勵,外加額外套數獎勵。

日前,網上傳出消息,恆大9月26日曾召開十一戰略會議,從9月27日開始,將實施僅次於2014年的主動激進營銷策略:三四線城市房價基本全部執行精裝賣毛坯價(預計7折左右);付款到50%,支持更名。

此外,恆大要求十一假期7天銷售額600億,完成營銷管理人員給1千元獎勵,排名靠後者直接下課。

恆大在內部會議下達了指令展開搶收行動。(網絡圖片)
恆大在內部會議下達了指令展開搶收行動。(網絡圖片)

恆大日前發佈的2019年中期財報顯示,公司上半年經營性現金流淨額由正轉負,為負456億元,上年同期為淨流入183億元。

多地發「房價止跌令」

房企盼降價銷售加快回籠資金,但卻影響到政府的利益。據悉,桂林並非政府出面保障房價不跌的第一個城市。

近日,武漢某地產從業人士透露,拿預售證的時候有(當局)授權約談,開發商被告知,如果毛坯房要打折出售,預售證就要被收回,沒賣的庫存也無法繼續賣。這意味著,備案價是多少,就得賣甚麼價,不管賣不賣得出去。

今年6月,湖北恩施房協發佈《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》,也是一個「房價止跌令」,詳細列出了10種所謂「擾亂市場秩序」的降價行為 。

3月,江西省贛州市贛縣區也向房企下發了「停止特價房銷售」的通知,要求房企停止低於申報價格的「特價房」銷售。

今年2月,邳州市房地產商會就在網上發佈了《關於邳州市房地產市場近期銷售亂象的報告》,宣稱邳州部份樓盤擾亂市場,其銷售價格達創紀錄低價,部份樓盤每平方米降價2000元。

據悉,某河南開發商在漢陽開發的樓盤,最近推出打折促銷的活動,其在線上推廣內容明確表示可以享受98折優惠,結果被人舉報,開發商遭約談。目前這開發商所有廣告的信息已經沒有了「折扣」二字。

為何各地祭出「止跌令」?以桂林為例,分析稱,桂林是一個GDP連年增長,處於發展上行階段城市,房地產行業是政府「土地財政」的重要收入來源。如果房價大幅跳水,直接影響政府收入。

開發商變相降價

雖然很多地區不能明著打折,但很多開發商採取各種變相降價,如送精裝、送家電、全額折上折、限額特價等手段。

據大陸自媒體介紹,開發商還通過中介賣房,給了這些中介很大的銷售費用。北京某樓盤,開盤價11萬,但到中介手裏8萬5就能買到,直接降價22%。如果剛需買房的多看幾家售樓部和中介,銷售手裏捏著的折扣就會放出來給真正有意向的人。

文章分析,房企之所以打折出售,是因為國家切斷了房企融資的各個渠道,融資成本不斷上升。這也是為甚麼各地產大佬們都在紛紛轉型,算盤著拿國家科技創新轉型的錢,試著轉型還能反哺自己的大本營。

今年以來,中共收緊了大陸房企的多種融資渠道,從信託到銀行、海外發債,地產融資越來越難,致大陸房企面臨資金危機,宣佈破產的房企數量劇增。

今年7月,宣告破產的大陸房企達275家,僅8月17日這一天,在大陸就至少有6家房企破產。

據人民法院公告網顯示,截至9月26日的9月份,已有42家中小房企申請破產清算或已被裁定破產,全年約370家房企破產或瀕臨倒閉。從破產文書可見,中小房企破產原因多涉及不能清償到期債務、嚴重資不抵債。#