浙江省海寧市近日發佈放鬆樓市限購的消息後,很快刪除,之前還有廣州、濟南等出現同樣情況。但截至目前,大陸發佈鬆綁樓市調控的地區正在增加。中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)爆發後,大陸房地產市場成為受到衝擊的重災區。

3月24日下午,浙江省海寧市《海寧日報》、海寧市政府新聞辦「海寧發佈」分別在其官方微信公眾號、官方微博發佈消息稱,在3月25日至4月24日「雲上房博會」期間,「非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房」的政策暫不執行。這意味著在這段期間內,非海寧戶籍人員可以在海寧購買多套房。

但是當天16時左右,《海寧日報》公眾號和「海寧發佈」都刪除了上述消息,未知其中原因。

海寧市並非第一個放鬆調控後又撤回的城市。從2月21日起,河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陝西省寶雞市,以及山東省濟南市都在發佈放鬆房地產調控政策後,很快就刪除或撤銷,被稱為「政策一日遊」。

但截至目前,大陸已經有大約60個城市「微調」了樓市政策,比如降低首期比例、減輕房企壓力、延緩公積金月供等。

疫情下 大陸房地產成「重災區」

房地產市場佔大陸GDP的25%,疫情爆發後,銷售和建築都停擺,隨後就發生眾多地方政府「鬆綁樓市」的舉動。

最近大陸地產股在A股和港股市場全線下跌。3月23日,銷售前20名房企在A股單日蒸發市值1,368億元(人民幣,下同),銷售前5名房企市值蒸發662.97億元。碧桂園、恆大、萬科共計蒸發市值509.65億元。

在港股,中國恆大跌16.89%,綠城中國跌14.60%,雅居樂跌13.39%,其它跌幅較大的還有華潤置地、SOHO中國、龍湖集團、碧桂園和萬科。

雅居樂總裁表示,第一季度的銷售同比下跌一半,已經追不回來,不敢想像未來三個季度的發展。目前,雅居樂的有息負債967億元,其中境外債佔44%。

今年大陸房地產行業的到期債務大約為1.46萬億,7月份是還債高峰期,大約1,490億。3月份已經有房企因疫情發生債務違約——新華聯控股未能按期足額兌付本息金額10.698億元。

今年前兩個月,大陸商品房銷售下降40%,12個城市零成交,超過百家房企倒閉。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,「2020年,開發商首先要做到活下來,再去想如何發展。」

中原地產首席分析師張大偉表示,隨著疫情進一步蔓延,賣不動房子的房企開始面臨生存問題,有些企業甚至已經開始1元訂房、10元訂房。#