中原地產十大屋苑本周末(5、6日)僅錄4宗成交,按周大跌42.9%,更創18周新低,零成交屋苑多達8個,僅得新都城及嘉湖山莊錄得買賣成交。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,市場未有好消息,加上按揭息口進一步上升,令樓市籠罩觀望氣氛,市民普遍擔心樓價持續下滑,不敢貿然入市,買賣雙方需時協調樓價,料二手交投短期內偏靜。

港島區三大藍籌屋苑本周未均未錄得買賣成交,交投靜局。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,在加息陰霾下,太古城本周末未有成交,買家入市態度猶疑,區內觀望氣氛濃厚,太古城本月暫僅錄得1宗成交,交投偏慢,相信二手業主需進一步擴大議幅,才能吸引買家入市。

九龍區方面,四大指標屋苑之中,只有新都城錄得交投,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末錄得3宗成交,較上周再多1宗,但平均實用呎價則大跌逾一成,報13,618元。新成交包括2期6座低層E室,實用面積538平方呎,建築面積750平方呎,三房套房間隔,擁西南內園景,9月叫價880萬元,現大減212萬元或24%,以668萬元易手,折合實用呎價12416元。原業主於2012年9月以472萬元購入,現沽貨賬面獲利196萬元,單位10年升值42%。

新界區三大上車屋苑當中,只有嘉湖山莊錄得1宗成交,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊周末成交為景湖居12座低層F室,實用面積442平方呎,建築面積576平方呎,兩房間隔,成交價450萬元,折合實用呎價10,181元。原業主於2009年9月以118萬元買入單位,持貨13年,現沽貨賬面獲利332萬元,單位升值2.8倍。息口持續上升,區內交投氣氛偏靜,買定入市意欲低迷,除非遇上劈價優質戶。事實上,區內業主議價空間已經擴大至5到10%,唯成交依然膠著。

美聯物業沙田星凱堤岸分行助理營業董事黃錦瀚表示,本周末沙田第一城錄得成交,一個26座低層C室單位,實用面積約為326平方呎,建築面積約395平方呎,為兩房間格,以約462萬元獲承接,折合實用呎價約為14,172元,建築呎價約為11,696元。原業主於2008年8月156萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約306萬元,物業升值約2倍。@

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