中原地產十大屋苑8月首周末(6、7日)錄得10宗成交,較上周7宗成交增加3宗或42.9%,當中新界區成交最多,合共5宗成交。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,粉嶺及屯門兩個焦點新盤6日分別展開首輪及次輪銷售,均即日沽清,可見新盤低價策略奏效,一手市場錄得約668伙成交,屬三年來最旺的周六。

新盤接連推售,搶佔購二手買力,加上加息影響,二手業主唯有面對現實減價,近日陸續有新盤向隅客回流二手市場,減價盤不乏承接,相信業主繼續擴大議幅下,二手交投有望回升。

港島區方面,中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示,太古城本周末連錄得4宗成交,比上周末零成交明顯改善。新成交包括天山閣中低層G 室,實用面積536平方呎,兩房間隔,望雙邊內園景,今年5月放盤,叫價1,090萬元,最後以955萬元沽出,實用呎價17,817元,減幅約12%。另一宗成交為寶安閣高層E室,實用面積602平方呎, 兩房間隔,5月份叫價1,250萬元,業主因為移民,最終大減230萬元,以1,020萬元沽出,折合實用呎價16,944元。

九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本周末錄得1宗成交,宗數與上周末相同,本月累積有3宗成交,市況淡靜。周末新成交為9期5座中層A室,實用面積718方呎,3房套房間隔,以1,020萬元沽出,實用呎價14,206元,屬市場價。

新界區方面,美聯物業沙田第一城分行首席聯席董事黃錦瀚表示,用家出動尋寶,減價盤速獲承接,促成多宗的減價成交,包括49座低層B室,實用面積約284平方呎,業主原叫價500萬元,最終累減至420萬元沽出,實用呎價約14,789元。此外,沙田第一城48座高層E室,建築面積約395平方呎,實用面積約284平方呎,業主原以520萬元放售,後降價至445萬元沽售,建築呎價約11,266元,實用呎價約15,669元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,現時樓市屬「用家主導」,價格減幅成為銷情關鍵,綜觀二手睇樓量平穩,減價盤速獲承接,反映剛需未退,唯二手業主須持續下調叫價,才可促成交易,二手後市需視乎業主取態及新盤開價情況。@

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