大陸70個大中城市二手房價普跌,來自東北三省的牡丹江及錦州成為二手房價回撤最大的兩個城市。主要工業城市牡丹江近年有「鶴崗化」趨勢。

《證券時報》8月1日報道,中共國家統計局6月份數據顯示,全國70個大中城市有57個城市二手房價同比下跌,佔比超八成。有28個城市的二手房價回到3年前。

牡丹江有「鶴崗化」的趨勢

根據國家統計局數據,黑龍江牡丹江6月份二手房價同比下跌10.4%,位居70個大中城市二手房價跌幅榜首位。

往前追溯來看,牡丹江二手房價已連跌3年,加上2012年至2015年間有3年房價出現下跌,牡丹江今年6月份二手房價相比2006年6月下跌了2.51%,也就是說牡丹江房價跌回了16年前。

錦州是70個大中城市二手房價回撤最大的城市。

錦州近兩年二手房價連續下跌,加上2015年至2017年的連續大跌,該城市6月份二手房價相比2005年6月下跌3.52%,也就是跌回了17年前。

錦州和牡丹江成為房價回撤最大的兩個城市,二者均來自東北三省。

牡丹江是黑龍江省轄地級市,無論是經濟總量還是人口數量在省內的排名都靠前。2021年,牡丹江全市地區生產總值875億元(人民幣,下同),同比增長6.1%。從常住人口方面來看,牡丹江有229萬人口。

2019年,東北城市鶴崗因為「白菜房價」爆紅,在當地只需幾萬元人民幣就可以買到房子。

值得注意的是,牡丹江近期也出現「白菜房價」,有「鶴崗化」的趨勢。

微信公眾號「江南智造總局」6月曾報道,在一些房地產平台上,牡丹江的二手房掛牌房源總價最低在4.8萬元起,均價約1,000元/平米。

去年5月,一則東北城市二手房價跌回14年前的消息洗板。據貝殼研究院統計,牡丹江在不考慮通脹的前提下,2020年二手房房價跌回5年前的價格水平,而2021年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。

從國家統計局數據看,牡丹江2021年3月份二手房價同比下跌近10%,位居全國第一。房價下跌體現了地方的經濟水平。近年來,牡丹江的GDP持續滑坡,2013年GDP超過1,216億元,2020年僅831.7億元,回到了2011年前的水平。

經濟不好導致人口流出。《證券時報》報道說,牡丹江人口從2010年底的280萬降至2020年底的227.9萬。

另外,牡丹江市人口呈現出老齡化加快趨勢。

隸屬東三省的8個大中城市今年6月份二手房價同比全部下跌,哈爾濱、長春兩大省會二手房價均退回到3年前。

哈爾濱今年6月二手房價同比下跌8.4%,去年6月同比下跌1.9%。據此計算,哈爾濱最新二手房價較3年前同期下跌2.68%。同樣的計算方式,長春最新二手房價相比3年前同期下跌1.13%。

浙江溫州二手房價也跌回12年前,溫州房價回調主要是因為過去房價較高所致,曾經一度高居全國第一。

安徽安慶的二手房價則跌回11年前。安慶也出現了人口流出的情況。

天津等三大城市房價回到5年前

河北石家莊、河南鄭州、天津等3個北方大城市房價回到5年前。

數據寶統計,石家莊二手房價已連跌3年,最新二手房價較5年前下跌2.38%。鄭州過去5年有3年同期二手房價同比下跌,最新二手房價相比5年前大跌逾8%。天津最新二手房價相比5年前跌1.71%。#

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