近一兩個月來,大陸一線城市二手房價紛紛下調,有分析認為,大陸一線城市二手房價已經失守,用槓桿買房的時代或將一去不返了。

據21世紀經濟報道的報道,大陸一線城市北京、上海、深圳、廣州四座一線城市在近一兩個月來二手房降價的現象比比皆是。

貝殼找房的信息顯示,北京太陽宮附近某小區一套兩居房源從1250萬元(人民幣,下同)降至1190萬元,下降60萬元,另一小區一套三居室則下降100萬元,而最高跌幅在地鐵10號線某小區,單套三居室直降182萬元。

中原地產首席分析師張大偉表示:「北京已經跌了一年多了,豪宅更是基本沒有甚麼成交。」

安居客即時數據顯示,上海世茂濱江花園均價從去年5月份以來,已連續九個月下跌。目前仍有5套低於7萬元/平方米的房源正在掛牌,每套均低於市場價100萬至200萬。上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅日前以「嚴重低於市價」拋售。

深圳龍崗中心城某小區二期開盤均價4.3萬元人民幣/平方米,如今成交價約3.75萬/平,降幅達13%。深圳灣豪宅片區皇庭港灣也有個盤直降300萬元售出,在深圳「買房必賺」的定論或被顛覆。

深圳美聯物業全國總監何倩茹表示,各類房產都有降價出售的案例。

樂有家和深圳市規土委的數據顯示,2018年深圳二手房成交價格和數量在下半年呈現明顯縮量下跌,四季度的成交量均在公認的5000套/月的安全線之下,12月更是跌破4000套。

深圳中原數據顯示,二手房成交均價方面,深圳已連續四個月下跌。成交數量上,截止至12月23日,深圳12月二手住宅累計成交2699套,相比11月的4175套減少35%。

廣州二手房價格更是在一線城市中「領跌」。

中共國家統計局數據顯示,2018年12月,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,連續四個月下跌。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

報道表示,時近1月底,二手房市場延續2018下半年的低迷狀態,一線城市仍是二手房價下行的重創之地。房地產保值增值的神話被打破。背後原因在於「槓桿買房」的黃金時代終結。作為投資標的,房產的變現能力、流通性逐漸下降,和成交量價的表現一樣,開發商、經理人、業主的心態持續焦灼。更深層次的原因則是,限購限貸政策抑制需求,人口紅利也到達臨界點,供需結構發生深刻改變,增量市場進入了拐點。

大陸二手房因為受當局調控政策束縛較少,所以更能體現市場的真實表現,所以,近來大陸樓市進入寒冬,大陸樓市下行,大陸樓市進入拐點等觀點在大陸業界被越來越多的人所承認。

有評論人士認為,這個現象折射了背後大陸經濟整體下滑,民眾收入減少的大環境。