據中共國家統計局公佈的數據,大陸70個城市中有27個城市8月的二手房價格同比下降,環京城市天津、石家莊、濟南等下行明顯,東北的牡丹江則跌去近一成。

官方公佈的「2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」顯示,8月,二線城市中的環京地區的幾個重點城市以及山東、河南的幾個中心城市下降明顯。

其中,天津二手房價格環比上月下跌0.8%,同比下跌了4.5%;石家莊環比下跌0.4%,同比下跌3%;濟南環比下跌0.5%,同比下跌了2.9%;鄭州環比下跌0.1%,同比下跌4.4%;此外,太原和青島同比也出現下跌。

在27座城市中,下跌幅度最大的是黑龍江省的牡丹江。數據顯示,8月牡丹江二手房環比下跌了1.6%,同比下跌了9.3%,下跌幅度近一成。

華北之外,西南貴州、四川以及中部兩湖的多個城市二手房同比也出現下滑。

而廣東的湛江二手房同比下跌了4.2%,韶關下跌了2.5%。

第一財經報道,吉林大學東北亞研究院教授衣保中分析,東北的產業發展較弱,人口外流,因此房地產也沒有人口和城市化做支撐。尤其是東北的大多數中小城市沒有多少剛性需求。

黑龍江省統計局今年7月底發佈的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》顯示,由於牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不合理、城市化水平不高,缺少能牽動全市經濟發展的大項目,導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中「90後」、「00後」成為流出人口的主力軍,比重達27.1%。

報道說,相比於一手房,二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。

58安居客房產研究院分院院長張波分析,今年以來北方不少城市的確二手房房價出現了不同程度下降。從58安居客線上的數據來看,天津和石家莊自2018年起經歷了一波房價下行的小趨勢。從二手房掛牌價格(均價)來看,這一趨勢表現得尤為明顯。

張波指,不少城市的二手房房價下行趨勢從2018年就已經開始出現苗頭,主要原因包括房地產開發投資過於集中導致供應量長期處於高位等。而天津新房供大於求背景下,二手房市場趨冷。石家莊的房價也是逐步趨於下行。

據河南媒體報道,進入9月,鄭州房企促銷戰已打響,有的樓盤房價比三年前還低,零首付、低首付、精裝改毛坯暗降動作頻頻。其中,在高新區某大盤,目前優惠後精裝修價格約13,500元/㎡,2016年11月首開均價為14,500元/㎡,可見價格比三年前還低,降了1,000元/㎡。

近期,陸媒已有報道指,鄭州二手房庫存超10萬套,降價20萬元仍難出手。

中國房地產報本月初報道,鄭州管城區一家二手房門店負責人陳康說,「從去年開始,我們店主營業務就轉為新房銷售,結果今年新房賣得也不行。」「據我所知同行裏兩個月沒開一單的大有人在。」

今年鄭州整體成交量較去年同期均有所下降,其中2月份二手房銷量僅34套;截至8月底前,鄭州二手房掛牌總量為10.4萬套,7月份鄭州二手房共成交7,246套,按目前去化速度,鄭州二手房去化週期大約超過18個月。

七里河路一家中介門店工作的小鍾表示,每天下午,他和同事們都會拿著二手房掛價牌去到一些人流量大的路口發傳單,期望招攬些生意。

小鍾所在的門店主營小區為美景鴻城、陽光城等,「美景鴻城一期有一套89平方米三房,掛了半年,從155萬元降到了139萬元,至今沒有出手,周邊的幾家門店已經不再推這套房子了。」小付表示。

這並不是個例。小付說,往年這種戶型是最受歡迎的,只要價格相對合適,基本上掛牌時間不會超過2個月,成交並不難。但是今年明顯能感覺到「變天了」。#