美國房地產經紀人協會(NAR)數據顯示,8月份成屋銷售較上月小幅增長1.3%,達到17個月來的高點。經季節因素調整後,包括單戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓在內的成屋總銷售為549萬套,較2018年8月增長2.6%。

如預期,購房者很難抗拒目前的低利率。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,買家希望利用這些有利條件的意願,讓更多的買家進入市場。但可供銷售的房屋數量較7月份減少,市場上成屋數量從190萬套降至8月份的186萬套,較上年同期下降2.6%。 

按當前銷售速度,房屋庫存供給期為4.1個月,低於7月的4.2個月和上年同期的4.3個月的水平。8月份房屋平均上市銷售時間為31天,高於上月及上年同期29天的平均值。報告指出,49%的房屋在市場上停留的時間不足一個月。 

Yun說:「房屋銷量上升及低庫存正在推高房價。房屋建築商需要增加新住房,如果建築不能增加,將使房價增速面臨超過收入增速的危險。」 

NAR的數據顯示,成屋平均售價為27.88萬美元,較上年8月26.56萬美元上漲了4.7%。是連續第90個月同比上漲;房地美(Freddie Mac)數據顯示,傳統30年期固定利率抵押貸款的平均承諾利率從7月份的3.77%降至8月份的3.62%,2018年全年平均承諾利率為4.54%。 

NAR總裁John Smaby表示:「利率繼續處於歷史低位,這對所有買賣房屋的人都極為有利。新的公寓貸款政策以及NAR在住房金融體系內正在進行的其它改革將使全國更多的家庭和個人實現擁有住房的美國夢。」 

8月份,首次購房者占房屋銷售總量的31%,低於7月的32%,但與上年持平。NAR透露,首次購房者的年比例穩定在33%。經季節因素調整後,單戶住宅銷售從7月份的484萬套增至8月份的490萬套,較上年同期增長2.9%。8月份,現有單戶住宅平均價格為28.07萬美元,較2018年8月上漲4.7%;現有共管公寓和合作公寓銷量59萬套,較7月份增長1.7%,與去年同期基本持平;現有公寓的平均價格為25.76萬美元,較2018年上漲5.2%。 

8月份美國各地區成屋銷售情況:東北地區成屋銷售為71萬套,較上月增長7.6%,同比增長1.4%,平均房價為30.35萬美元,同比下降0.3%;中西部地區成屋銷售為131萬套,較上月增長3.1%,同比增長2.3%,平均房價為22萬美元,同比上漲6.6%;南部地區成屋銷售為233萬套,增長了0.9%,較上年增長3.6%,平均房價升至24.03萬美元,同比上漲5.4%;西部地區成屋銷售為114萬套,下降3.4%,較上年增長1.8%,平均房價為41.59萬美元,同比上漲5.7%。◇