剛過去的2018年,利率攀升,按揭收緊,新掛牌上市房屋數量下降,多倫多及周邊地區房屋銷量跌至10年新低。

據CP24報道,多倫多地產局(TREB)數據顯示,去年,大多倫多區多重掛牌系統(MLS)住宅交易總計7萬7,426套,比前年9萬2,263套交易量跌16.1%,上次低於這一數字是2008年。此外,去年新掛牌上市房屋數量與比前年減少12.7%至15萬5,823套。

數據顯示,獨立屋、半獨立屋、鎮屋和共管公寓所有類型房屋均價跌4.3%至78.73萬(加幣,同下)。TREB表示,去年多倫多樓價微漲,但郊區樓價跌,其中共管公寓樓價比前年漲7.8%。

TREB市場分析與服務主管默瑟(Jason Mercer)表示,去年新掛牌上市房屋量比前年高峰值顯著減少,許多社區房屋交易量銳減,買家很難買到滿足自身需求的房屋,這一結果使得去年下半年樓價同比出現溫和漲幅,其中尤其低價位房屋價格漲幅最強勁,此外,房屋交易量也上升。

多倫多Re/Max Ultimate Realty地產經理人公司經紀兼老闆塞瑞阿諾斯(Tim Syrianos)表示,前年樓價漲幅和房屋銷量火爆,不具可持續性。去年許多樓市新規實施後,使得買家和賣家觀望一段時間。目前跡象顯示情況逐漸好轉,越來越多買家開始看樓,並逐漸適應按揭新規。這說明,市場已度過最艱難時期,市場很可能更趨平衡,只是房屋供應仍成問題。

多倫多Realosophy Realty公司經紀帕薩利斯(John Pasalis)認為,去年年初按揭壓力新規實施後,將樓市中炒樓客攪起的泡沫剔除,樓市逐漸恢復平衡,市場需求與終端用戶需求日益接近,而不再是由炒房客推動。

去年12月份房屋銷量創新低

多倫多地產局(TREB)最新數據顯示,去年12月份,大多倫多區樓價同比雖有上漲,但仍低於歷史峰值水平,而且當月房屋交易量居過去6年中同月最低,房屋存量達歷史同月第二高。

TREB數據還顯示,去年12月份,大多區房屋交易量與前年同期的4,876套相比,跌22.5%至3,781套,多倫多市交易量計1,473套,同比跌25.22%,同月銷量自2012年以來最低。

大多區房屋均價同比則從73萬4,847元微漲2.1%至75萬180元。其中,多倫多市獨立屋均價同比跌8%至114萬元,郊區獨立屋同比跌2.2%至89萬1,095元。半獨立屋、鎮屋和共管公寓等其它類型房屋,當月樓價均上漲,漲幅從3.2%至9.9%不等。

房源跌幅逾11%

去年12月,大多倫多區新掛牌上市房屋總計4,308套,同比大跌31.94%。其中多倫多市新掛牌上市房屋計1,426套,同比跌33.33%。新掛牌上市房屋數量跌幅超房屋交易量,從而拉低市場房屋存量。

當月大多倫多區房屋存量低於前年同期,活躍掛牌量總計1萬1,431套,同比跌11.56%。其中,多倫多市活躍掛牌量計3,270套,同比跌12.47%,當月房屋存量自2012年以來同月第二高。◇