10年首次中國投資者成為美國商業地產的淨賣家,逆轉了多年來豪擲數百億美元買入的趨勢。在過去,中國買家的收購狂潮推高了美國房價。

根據Real Capital Analytics的數據,在今年第二季度,中國保險商和企業集團出售了12.9億美元的美國商業地產,但僅僅購入1.26億美元的地產。這標誌著中國投資者自從2008年以來第一次成為某個季度的淨賣家。《華爾街日報》報道說,超過10億美元的淨出售反映出,最近幾個月中共政府對於海外投資的態度已經改變。

幾年前,在北京官員放鬆對外國投資的限制之後,中國公司開始鯨吞美國房地產。它們通過高調收購,迅速在洛杉磯、三藩市和芝加哥等美國城市打下它們的烙印,包括以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店。

現在,中共政府改弦易轍,打擊某些類型的海外投資,包括房地產,以穩定人民幣。諸如海航和格陵蘭控股集團等公司在拋售昂貴物業,以便償還債務和服從監管規定。

分析家說,日益加劇的美中貿易緊張和國家安全擔憂也造成了中國買家撤退。「中美海外房地產交易氣候受到地緣政治氣候的負面影響。」普衡律師事務所合夥人布魯門菲爾德(David Blumenfeld)說。

拋售者包括安邦保險集團。安邦2月份被中共監管機構接管,董事長吳小暉被控欺詐和濫權。安邦在考慮拋售一些美國酒店,但是它還沒有達成任何協議,並且在裝修它購入的華爾道夫酒店。

雖然中國買家一直只代表美國房地產市場購買力的一小部份,但是這些中國公司常常因為大手筆的收購價格登上頭條。這幫助推高了某些領域的房價。在2015年,中國陽光保險集團以2.3億美元購入曼哈頓中城的百家樂酒店,該價格相當於每個房間200萬美元。

但是這股收購狂潮被中共政府打斷。中共開始施壓公司減少債務水平、減少銀行領域的信貸風險。海航今年初以3.05億美元拋售曼哈頓六大道1180號90%的股權(購入價格是2.59億美元),最近又拋售了245 Park Avenue的物業。後者去年購入的價格是22億美元。◇