高力國際昨日（15日）舉行2019香港樓市展望新聞發佈會，就香港物業市場作出回顧及展望。

高力國際指2018年各類物業價格及租金均現增長，相信中美貿易戰談判及利率走勢，將繼續影響今年市場表現。

高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延預料，今年上半年本港樓價會調整，但需求將帶動樓價於下半年復甦，全年一般市場樓價下跌3.8%，豪宅跌2%，租金則分別跌2%及0.9%。

參考今年初凱匯及天鑽售價，鄭亥延預料今年上半年發展商仍會持續平價速銷，繼續推出多達15%折扣優惠吸客，但二手樓價跌幅會較溫和，最多只會下調10%。截至今年上半年，整體住宅樓價將下調一成。

由於政府在短期內仍未能解決土地供應不足的問題，本港住宅剛需依然強勁，樓價於今年中期仍會處於高位。隨一手減價速銷帶動交投，下半年樓市有望復甦，樓價有可能回升約7%，唯全年計仍下跌約3.8%，租金跌2%，而細單位有望跑贏大市。

高力國際住宅服務高級董事Letizia Garcia Casalino預計，傳統豪宅租金將保持平穩，專業人士會繼續選擇中西區住宅如上環及西營盤等，並料豪宅全年會下調約2%，租金跌幅0.9%。

鄭亥延對於政府表示不會放寬按揭成數感到失望。她指出，放寬按揭成數，可釋放港人首次置業的購買力，同時不會推高樓價。

她以700萬元住宅為例，指出若政府將按揭成數由現時六成放寬至八成，將可協助約7%港人置業，但相信在樓市「辣招」未放寬前，樓價不會出現顯著升幅。

商用物業市場方面，高力國際香港商業物業服務總經理顏慧萍表示，今年港島區整體寫字樓價格將向下調整約5%。中資企業將減慢擴充及釋出空間，料將影響租金表現，估計今年該區租金回落約1.5%。

今年工業物業租售價將持續上升，該行亞洲資本市場及投資服務副常務董事胡孝直稱，由於市場新供應遠低於需求，在活化工廈計劃帶動下，投資者亦看好工廈重建潛力，估計今年價格及租金再升約8.4%及5.4%。◇

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