高力國際昨日(15日)舉行2019香港樓市展望新聞發佈會,就香港物業市場作出回顧及展望。

高力國際指2018年各類物業價格及租金均現增長,相信中美貿易戰談判及利率走勢,將繼續影響今年市場表現。

高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延預料,今年上半年本港樓價會調整,但需求將帶動樓價於下半年復甦,全年一般市場樓價下跌3.8%,豪宅跌2%,租金則分別跌2%及0.9%。

參考今年初凱匯及天鑽售價,鄭亥延預料今年上半年發展商仍會持續平價速銷,繼續推出多達15%折扣優惠吸客,但二手樓價跌幅會較溫和,最多只會下調10%。截至今年上半年,整體住宅樓價將下調一成。

由於政府在短期內仍未能解決土地供應不足的問題,本港住宅剛需依然強勁,樓價於今年中期仍會處於高位。隨一手減價速銷帶動交投,下半年樓市有望復甦,樓價有可能回升約7%,唯全年計仍下跌約3.8%,租金跌2%,而細單位有望跑贏大市。

高力國際住宅服務高級董事Letizia Garcia Casalino預計,傳統豪宅租金將保持平穩,專業人士會繼續選擇中西區住宅如上環及西營盤等,並料豪宅全年會下調約2%,租金跌幅0.9%。

鄭亥延對於政府表示不會放寬按揭成數感到失望。她指出,放寬按揭成數,可釋放港人首次置業的購買力,同時不會推高樓價。

她以700萬元住宅為例,指出若政府將按揭成數由現時六成放寬至八成,將可協助約7%港人置業,但相信在樓市「辣招」未放寬前,樓價不會出現顯著升幅。

商用物業市場方面,高力國際香港商業物業服務總經理顏慧萍表示,今年港島區整體寫字樓價格將向下調整約5%。中資企業將減慢擴充及釋出空間,料將影響租金表現,估計今年該區租金回落約1.5%。

今年工業物業租售價將持續上升,該行亞洲資本市場及投資服務副常務董事胡孝直稱,由於市場新供應遠低於需求,在活化工廈計劃帶動下,投資者亦看好工廈重建潛力,估計今年價格及租金再升約8.4%及5.4%。◇