中國新年前夕,中共當局嚴打走資再升級,部份活躍於海外收購的中資財團,紛紛賣產還債。屢傳財困的海航集團,昨宣佈將旗下兩幅啟德地賣給恒地,作價近160億港元,同時在英國、美國和澳洲都傳出放售物業。安邦集團也傳出將紐約地標、美國華道夫酒店賣給原業主黑石集團。有分析認為,中資財困下所面臨的債務風險,是中國經濟面臨的最大風險之一。

中共發改委上周日發佈《境外投資敏感行業目錄》,將房地產、酒店、娛樂、體育俱樂部等納入監管範圍,同時中保監和外管局也加強規管內保外貸業務。話音未落,屢傳財困的「海外收購明星企業」海航和安邦,再傳出拋售資產消息。

160億售出兩幅啟德地

海航集團旗下香港國際建投(0687)昨宣佈,將以159.5億元向「四叔」李兆基的恒基地產(012)出售啟德兩幅土地,料今日完成交易,每平方呎樓面地價15,163港元,較一年多前海航142.49億元的投地價高12%。香港國際建設開市爆升6%,收報2.23元,升5.69%。

海航曾在港掀起一場中資搶地潮,在2016年11月起不足半年內,以合共逾272億港元連奪4幅啟德地皮,呎價高達1.36萬元。今次出售的兩幅地皮6562號地塊(啟德1L區3號地)以及6565號地塊(啟德1K區3號地),可建樓面面積合共約105.257萬平方呎。

今次出售的6562號地,於今年1月中才公佈獲銀行將過橋貸款延長6個月至7月15日。

海航正面臨財務壓力,開始出售旗下資產。(大紀元資料室)
海航正面臨財務壓力,開始出售旗下資產。(大紀元資料室)

限走資料再重創中資買地

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚,認為作價合理。因啟德地盤景觀,明顯好過觀塘安達臣道,但後者近期成交價已達每呎1.23萬。雖然海航地已有兩年空置,但調節發展年期後,仍屬合理價。他無法估計是否因海航財困賣地,但直言財困新聞屢見報章。

去年地政總署所批出的10幅住宅地中,有7幅涉及中資發展商,佔比高達七成,張翹楚相信,近期中央再嚴打走資,肯定對中資在港買地有進一步影響,預料資金出境更加困難。

事實上,從去年下半年中資在港買地已明顯減弱。他估計未來中資在港買地,一是和港資合組財團,二是有自己集資平台,「如果純粹走資,肯定一早被叫停。」

中原測量師行執行董事張競達表示,地皮呎價雖創區內新高,但溢價實與樓價升勢同步,料是次地皮高價轉手影響屬中性。另外,轉售地皮涉及複雜因素及風險,例如有機會將公司負債轉讓,注資合作亦需視乎雙方發展理念等,絕非易事。

傳上半年賣一千億資產

海航屢次傳出財困,集團主席陳峰今年初接受傳媒訪問時,曾承認集團遇融資困難。對於早前在港高價買地,去年6月他受訪時,聲稱買地是為了調節香港樓價,「未來會低價將單位賣給集團的員工,目的為調節香港樓價。」

除啟德兩幅地外,據彭博通訊社(Bloomberg)引述知情人士透露,海航集團已與投資者就出售位於英國倫敦金絲雀碼頭的兩座寫字樓展開初步談判。此外,海航正洽售價值40億美元(約312億港元)的美國6個商業物業。上月底並已出售澳洲寫字樓(見表)。

據悉,海航已出現財務危機,陷入困境。彭博引述消息人士報道指,海航集團計劃今年上半年,出售約160億美元(約1,248億港元)的資產,以償還債務及阻止流動性緊縮問題發生。海航集團旗下上市公司中七家目前已先後停牌。

彭博引述消息人士指,海航集團首季須面對150億元人民幣的資金缺口,海航正出現「樂視式救亡」。有分析認為,海航向恒地出售啟德兩地,有機會達到第一季籌資目標。但由於第二季籌集資金目標額更大,預計海航其餘持有的兩幅啟德地亦可能於稍後沽售。◇