瑞士銀行集團(UBS)對中國大陸購房者的一項調查發現,四分之一購買海外房產的大陸人將購得的房產閑置等待升值。作為中國人重視的海外購房地,澳洲市場擔憂這種趨勢會加劇澳洲的住房可負擔性危機。

據《悉尼晨鋒報》報道,瑞士銀行在3月和4月對3,300名中國大陸人進行了調查,其中並沒有包括高淨資產人群。調查發現,除了這25%的空置房產外,另外還有25%購得海外房產的中國人只將其作為臨時居所。這一半年度報告顯示,在海外購買房產的中國人中,大約一半人並沒有充份利用這些房產。

受訪的中國大陸購房者中,有56%的人在海外用現金購房,63%是為了投資升值,其中約有三分之二會將房子出租出去。

中國人最重視的五大海外購房地分別是香港、新加坡、日本、加拿大和悉尼。隨著澳洲人對海外購房者推動澳洲房產市場暴升的擔憂加劇,尤其是這些外國業主們在澳洲發生住房可負擔性危機之時空置房產。這些投入澳洲房產市場的海外投資已經激起了澳洲的政治和民生問題。

澳洲統計局(ABS )的數據顯示,自從2012年以來,澳洲首府城市的樓價已經暴漲了近44%。只能購買新建物業的海外購房者已經大幅推動了澳洲東海岸城市的公寓物業市場的發展。房產市場分析人士克拉默(Charter Keck Cramer)估計,今年悉尼會有最多至少2.55萬套新公寓房完工,墨爾本1.67萬套,布里斯本1.06萬套。

為了向外界展示限制外國人購買二手房的政策在起作用,澳洲政府對二手房產市場進行了打壓。今年2月,政府下令出售了15棟海外購房者非法購得的房產,價格從14萬到590萬澳元不等。

上周,中國出台了限制往海外房地產市場投資的政策,稱這些不是實體經濟,資本外流的增多會損害中國的經濟利益。

之前,澳洲各大銀行也陸續出台限制海外購房者貸款的措施。但是這兩方面的打壓卻並沒有削弱中國消費者未來兩年打算在海外買房的熱情。

調查報告說:「三分之二的活躍受訪者稱,中國嚴控資產外流的政策並不會阻止他們。」「調查顯示中國大陸消費者在海外買房的趨勢在上升,特別是這項調查還沒有包括高淨資產人士。」

報告的主要作者賴特(Kim Wright)說:「那些投資買下物業後空置的人可能是把房地產作為儲存財富和潛在資本增值(的工具)。」◇