6月初澳洲新州政府宣佈境外房產買家的稅收翻番,隨後悉尼房地產經紀人Shan Lin接到了潮水般的來電詢問。

據澳洲Domain房地產網消息,主要負責中國投資者業務的Lin稱,手機響個不停,一天得充電三次,電話來自海外客戶、海外代理。這些人肯定感到了壓力,他們說不會考慮投資悉尼或澳洲其它地方了。

澳洲政府採取的一系列措施成功為當地房地產市場降溫,中國投資者正在遠離澳洲,這增加了房價出現大跌的風險。

澳洲的最新舉措是跟隨包括溫哥華、新加坡和香港在內的其它受中國大陸投資者影響的地區所採取的類似措施。

不過,有人對澳洲的新舉措感到擔憂,因為澳洲的房地產市場已經出現了泡沫與壓力的跡象。

悉尼的銷售顧問Sutono Pratiknya表示,這些政策的變化向海外投資者發出了明確的信號:他們不受歡迎。

Pratiknya說:「我們過去每個月進行五次房產觀光活動,從機場接到十幾名投資者,並向他們展示我們最新的房子。而現在,甚麼都沒有。」

澳洲銀行嚴重依賴抵押貸款,經濟增長緩慢,而澳洲儲備銀行警告,業主要承受巨大樓按壓力而叫苦連天。在這種情況下,如果房價出現任何大幅度的下跌,將會對26年無衰退歷史的澳洲經濟造成重大衝擊。

新州的新稅收政策將把外國人購房的附加稅從原先的4%提高到8%,如此一來,海外買家所需交稅的總量超過了購房價格的13%。

雖然澳洲並不是唯一的採取外國人房產稅的國家,但澳洲推出新政策的數量和速度正在讓外國買家望而卻步。

在短短一年多的時間裏,東海岸所有主要城市紛紛實行新的措施。拿悉尼來說,增加了對外國買家的稅收;澳洲一些最大的銀行已經停止向海外買家提供貸款;聯邦政府製定了對空置房的外國房主予以懲罰的措施。

在5月公佈的聯邦預算的變更中,外國人也將喪失其主要居所的資本利得稅的減免。

根據澳洲法律,外國人被嚴格限制只能購買樓花和新樓,所以大型公寓單位的開發項目面臨客源少的風險。

根據瑞士信貸(Credit Suisse)的報告,外國人在新州的購房佔新房銷售的四分之一,其中中國投資者迄今為止是最大的購買群體。

新州住房行業協會會長David Bare說:「事實上很多發展項目都依賴於外國投資。在市場開始冷卻的時候始行這些措施將會比12個月或18個月前影響更大。」

拍賣成交率,這一反映需求水平的關鍵指標,一直在滑落,因為大量的新房源湧入了市場。

澳洲最大的公寓房開發商Meriton集團預計將受到影響,他們在悉尼進行了一系列的針對中國買家的新開發項目。

悉尼Meriton銷售顧問Janice Jiang表示,該公司對外國人的銷售約佔一半,對外國人增加的稅收從長遠來看影響不大。

Meriton的創始人,億萬富豪Harry Triguboff拒絕對增稅的影響發表評論。

在遍佈悉尼北區和延伸到西的開發項目中,示範單位設有中文說明,並提供亞洲甜點和澳洲葡萄酒,以試圖吸引外國和本地買家。

擁有38套公寓房的Emerald Epping開發項目的示範單位裏,銷售代理Henry Wong表示,大多數客戶為亞裔面孔,但往往來自移民家庭或移民的後代。

一些開發商認為,澳洲國內的購買實力足夠強大,可以填補外國人留下的空缺,特別是在政府給首次購房者提供優惠的情況下。

中國國有企業Poly Real Estate Group Co子公司Poly Australia的營銷部主管Jay Carter表示,對外國買家增稅,這對他們的公司業務沒有太大的影響,因為他們的業務模式不是依靠海外購買者。

中國廣州投資集團Gasheng Overseas Investment Group總裁Art Yang表示,新稅收不會對非常富裕的中國買家產生影響,但會傷害貸款來買房的投資者。許多人被建議在別處尋找房產。

中國房地產代理公司Sodichan和ACproperty的主管Esther Yong說:「看來,增稅是永無止境的。我有尋看澳洲房產的買家,中國的中介勸他轉到英國購房。」◇