多年來,我們已經習慣看到悉尼和墨爾本在全球房價漲幅最大的50個城市中佔有一席之地,但萊坊最新公佈的2017年全球住房價格上漲最快的50個城市的名單中包括塔州的州府霍巴特,這或許讓許多人頗感意外。

據澳洲Domain房地產網消息,去年,在萊坊全球住房城市指數(Knight Frank Global Residential Cities Index)的房價上漲排名中,霍巴特名列第77位,但今年突然躍升到了第34名,其房價漲幅為11.3%。

萊坊這一獨立的全球房地產諮詢公司追蹤了截至2017年第一季度末,全球150個主要城市的房價表現。與去年同期相比,今年的全球平均漲幅為6.9%。

調查發現,中國的城市在房價上漲上仍佔主導地位,無錫、南京和鄭州排名前三。加拿大的多倫多和咸美頓分別排名第四和第七。大洋洲中表現最好的城市是紐西蘭的威靈頓,排名第11位,在截至比2017年3月的一年中, 房價上漲了20.6%。

悉尼排名第23位,房價年漲幅為14.4%; 墨爾本排名第24位,年漲幅為13.4%。

萊坊住房研究主管Michelle Ciesielski表示,由於來自悉尼和墨爾本的人在房地產市場上尋找更為經濟實惠的房產,這部份人推動了霍巴特的房價上漲。

她說:「由於買家被悉尼和墨爾本的房價排擠在外,作為投資者或自住房主,他們正在尋求入門價格較低的與回報良好的市場。」「而與澳洲的其它城市相比,霍巴特的獨立房和公寓房都屬於這些類別的市場。」

Domain集團的首席經濟師Andrew Wilson表示,霍巴特的別墅樓價中位數仍低於40萬澳元,而墨爾本的別墅樓價中位數接近90萬澳元,悉尼的只稍微低於120萬澳元。

「霍巴特在過去一年表現非常出色,不少人從墨爾本和悉尼來到霍巴特,」 他說,「之前霍巴特的失業率是所有州府城市中最高的,從而阻礙了房價的上漲,但這在近期有所改善。」

在霍巴特,大多數房地產經紀人對現在的排名都很高興,而並非感到驚訝。「目前市場情況非常好,」 霍巴特LJ Hooker房地產公司的Gary Cooley說,「現在在塔州人們很有信心,從而推動了市場活動,很多人來到這裏買房,房產真的短缺,而租金回報率很高。」

目前他正在出售霍巴特Walne's Geilston Bay的一套位於Walana街9號的優質三居室住房,要價超過 42.5萬澳元。與此同時,霍巴特Ray White房地產公司的代理Conor Canning則正在出售一套位於南霍巴特Old Farm路10號三居室住房,該處距離中心商務區七分鐘路程,要價在35萬澳元左右。◇