最新報告顯示,澳洲人正在花費其三分之一的收入償還貸款,澳洲整體的住房可負擔能力變弱,然而研究還發現,儘管如此,在有些州府城市,其住房負擔能力較為樂觀,甚至是置業比租房還划算。

據澳洲房地產集團Domain Group報道,澳洲阿德雷德銀行暨澳洲房地產協會(REIA)住房負擔能力最新報告表明,在全澳,房產業主們正在支付其31.4%的收入來還貸。

在新南威爾士州,即澳洲住房負擔能力最差的州,那裏平均還款額度是家庭收入的38%,而維多利亞州的業主們需要支付33.4%的家庭收入來還貸,一年前,該比例是32.8%。

在昆士蘭,業主們的按揭償還能力比上一季度減弱,但是與去年同期相比,有輕微改善,還貸額度佔家庭收入的27.2%。

個別州府住房負擔能力獲改善 

置業較划算

儘管澳洲整體的住房可負擔能力變弱,但是有些州府城市置業更划算,首次置業者比例也很高。

1.在首都行政區(ACT)、西澳和昆士蘭,租房租金負擔能力已獲改善;

根據澳洲房產協會(REIA)的報告顯示,首都行政區的租房租金的可負擔能力的改善最為顯著,對於支付租房的中位租金,該地區只需家庭收入的17.9%。其次是西澳,此比例是18.1%,而在去年,該比例是19.7%。

同時,昆士蘭與南澳的租金可負擔能力也有改善。在昆士蘭,支付中位租金的額度佔家庭收入的23%。

Domain Group的資深經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示,租金可負擔能力將在西澳持續改善。他說:「在珀斯,租金一直呈下跌趨勢,這表明租房市場的房源過剩。」

阿德萊德的商業發展部門主管Darren Kasehagen表示,在上一季度,全澳的平均租金可負擔能力輕微改善。他解釋說:「在上一季度,中等家庭的收入支付租金的比例減少了0.6%,達24.3%。」

澳洲房產協會會長Malcolm Gunning表示,儘管全澳的按揭償還的可負擔能力已經變差,但是租金負擔能力在今年第二季度有所改善。

2.在塔斯馬尼亞州和北領地,置業要比租房划算;

澳洲平均貸款額度是38.6664萬澳元,然而,在塔斯馬尼亞州,此貸款是24.1379萬澳元,平均每月還款是1,443澳元。

儘管塔州的還款可負擔能力在降低,但是與租房相比,置業還貸要划算。報告發現,塔州的平均按揭還款額佔據家庭收入的23.9%,但是支付租金額要佔家庭收入的25.8%。

北領地的住房與租金負擔能力都比去年有所改善,一個中等家庭需要支付其收入的20.3%來還貸,若是租房,該家庭支付租金的比例是總收入的23.1%,而這兩個比例值在去年第二季度分別是22.1%和25.1%。

3.在自住業主市場中,西澳的首次置業人數的比例最高,全澳居首。

在西澳,在自住業主中,首次購房業主所佔的比例是33.7%,這些人數佔全澳首次置業人數的17.5%。

澳洲首次置業者的人數比上一季度增長了16%,比去年同期增長3.8%。有趣的現象是,儘管房屋貸款的可負擔能力輕微降低,但是首次購房的平均貸款額度比去年減少。

威爾遜說,這是市場總體走低的標示。他說:「並不是首次置業者有大幅增加,而是由於市場疲弱,自住房產業主有所減少。」

Kasehagen表示,西澳不是澳洲唯一一個首次置業者增加的地區。他說:「與去年第二季度相比,在昆士蘭、西澳、首都行政區和北領地的首次置業人數都有所增加,其中首都行政區和北領地的首次置業者分別增加了49.6%和40%。◇