大陸五一長假期間,部份城市的樓盤出現了秒光盤,顯示在嚴厲調控之下,部份城市的樓市依然火爆。但有業界人士提醒炒房者,在大陸炒房已經沒有「錢途」了。

大陸部份城市又搶房 業界釋因

在大陸五一長假期間,不同城市的樓市出現了冰火兩重天的景象。北京等熱點一二線城市明顯降溫,而部份二三線城市卻出現搶房的火爆景象。鄭州有人裹著被子連夜排隊買房。鹽城、太倉出現了秒光盤,出現了幾十人甚至上百人搶一套房的現象,滎陽在假期開盤的多個樓盤也被一搶而空。

在中共近來對樓市越來越嚴的調控之下,大陸一些城市依然出現了搶房的現象,有業界人士對此進行了分析。

據《經濟參考報》5月4日報道,大陸財經評論員葉檀認為,首先,房價被強行抑制,給予購房者明確的回報。地方政府限價相當於把開發商的部份利潤強行讓度給了購房者,讓購房者得到了一部份幾乎無風險的收益,購房者當然有多少買多少。

其次,房地產市場熱鬧說明貨幣購買力下降是共同預期,也說明目前的貨幣供應遠遠超過實體經濟需求,貨幣被擠入投資市場。

再有,到目前為止,還沒有一種投資品具有房地產的吸引力,房地產是投資市場的寵兒。當資金從實體、從銀行非標產品被擠出後,房地產也就更加金光燦燦。

經濟學家李迅雷表示,一些二線城市房價高企與人口增速加快有關,比如鄭州作為中國的交通樞紐具有承接產業轉移的優勢。所以這些二線城市將享受規模經濟和大城市化帶來的好處,並向周邊輻射,從而形成新的增長極。

中共調控趨嚴 樓市存變數

但是上述報道認為,隨著中共對樓市調控越來越嚴厲,房地產市場的邏輯已經出現了劇烈的變化,樓市投機性風險也驟然增加。

另外,中共近來一直釋放貨幣政策趨緊的信號。中共央行行長周小川3月26日在2017年博鰲亞洲論壇上表示,本輪貨幣政策周期已經接近尾聲,貨幣政策不再像過去那樣寬鬆。3月10日,周小川在中共兩會上表示,貨幣政策在穩健方面要適當做得更加中性一些。再加上廣義貨幣M2從2016年以來一直處於下降周期。這些都對樓市利空。

現在的大陸熱點城市在紛紛實行了「限購」、「限貸」、「限價」、「限售」並用的「四限」之後,上海有媒體5月4日表示,上海市住建委明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售,即在上海買房也要通過搖號來獲取買房資格。

北京自5月1日起部份銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率,二套房則在基準利率基礎上上浮20%。這意味著央行針對樓市的「定向加息」已經拉開了序幕。實施定向加息之後,享受不同檔次利率的購房者,其利息支出將差距巨大。

經濟學家馬光遠認為,限售、強化土地供應和限制信貸,這三條調控措施一定會逆轉房地產市場的預期,而且對整個市場的運行會造成顛覆性的影響,因為沒有任何市場能夠扛得住這樣的打壓措施。

馬光遠表示,房地產的邏輯都已經出現了劇烈的變化,房價的明顯鬆動應該在6月份之後,整個下半年,房地產市場的畫風將完全逆轉。

《21世紀經濟報道》援引多家機構和業內人士預測認為,主流房地產市場進入周期性調整已成定局。樓市拐點正在到來。

有陸媒提醒炒房者:炒房客們已沒有「錢」途了。炒房客們,該醒醒了。

一二線城市樓市成交量下降

4月份,一二線城市住宅成交量整體降溫。一線城市環比降幅為30.50%,同比降幅為34.57%;二線城市環比下降16.02%,同比下降35.45%。中原地產研究中心統計數據顯示,4月份北京商品房住宅僅成交了2138套,同比跌幅高達59%,環比跌幅達到了19.6%,市場交易大幅萎縮。

4月,二手房市場也已經坐上了下行的滑梯,北京、上海、杭州等地掛牌量價都出現不同程度的調整。北京部份二手住宅出現降價,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%,多家大牌二手房中介關閉了一些自家門店;偉業我愛我家集團市場研究院統計數據顯示,4月,北京二手住宅市場量價齊跌,不僅網簽套數下滑超三成,成交價格更是由升轉降,跌幅達6%。這是2015年8月以來,北京二手房價首次回落。

上海4月二手房均價較2月下滑了約1,500元人民幣/平方米。