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仲量聯行公佈2016年上半年土地及物業市場回顧,報告顯示香港部份地區住宅地價於過去12個月已下跌超過20%,住宅市場上半年每月成交量跌至3,320宗,較2015年同期5,377宗減少38.3%。預計下半年地價至少跌一成,中小型住宅樓價全年有10%至15%跌幅,倘扣除上半年跌幅,下半年最多或有7%至8%跌幅。

仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示,發展商為應對政府樓市辣招,樓盤銷售陸續推出稅務優惠及財務安排,變相發展商由賣樓者變成為資金借貸角色,不但利潤受影響,倘樓價下跌10%,發展商會承擔額外風險。

曾煥平表示,現時一、二手樓市銷售比例,由早期的一手樓銷售佔整體一成上升為三成,反映市場買家更願意進入一手市場,但買家一旦成為業主後,即進入缺乏流動性二手市場。他認為,高比例財務安排對發展商不利,因資金流轉對發展商非常重要,沒有發展商希望與買家「長相廝守」,同時對中小型發展商不公平。

另外,今年首5個月,整體零售銷售額按年下跌10.8%,零售消費數字下跌,拖累本港街舖租金於去年下跌逾兩成後,今年上半年再下跌8.1%。仲量聯行商舖部主管陳耀峰表示,目前商舖需求主要來自中檔、生活品味零售商及餐飲業者,而非鐘錶、珠寶等奢侈品,預計今年街舖租金將回落10%至15%。◇