仲量聯行發表《持續向上:香港住宅市場升勢報告》白皮書,預期住宅樓價將於未來30個月升15%,主因是用家需求強勁。

仲量聯行認為,目前全港約有一半家庭,可負擔二手樓,加上用家需求強勁,如果政府維持現有冷卻樓巿的政策方向,將會繼續把置業人士,推往一手巿場,從而進一步推高樓價。

該行董事總經理曾煥平指出,「辣招對控制樓價無關係」,若政府不放鬆雙倍印花稅(DSD)及按揭收緊措施,樓價下跌機會不大。

白皮書指,政府於2009年首度推出一系列冷卻樓市措施至今,一刀切的措施並未能壓止樓價上升,樓價自2009年已上升1倍。

此外,由於細單位供應量與家庭可負擔樓價存在落差,發展商正興建更多細單位,目前建築中的新住宅單位平均面積為600平方呎,較2015年平均800平方呎縮小25%,為2001年以來最細。

曾煥平表示,「政府冷卻樓市措施已扭曲市場正常運作,二手市場龐大的住宅供應未能於市場釋放,更把住屋需求推向新盤市場,若政府不調整冷卻樓市措施方向,樓價下跌機會不大。」◇