美聯：火炭協興工業中心高層貨倉放租售 意向呎價售4,500元

火炭作為新界東傳統工業區，近年受惠於沙中綫通車及區內多個重建項目，交通網絡大幅提升，往返市區時間顯著縮短，加上鄰近火炭港鐵站及巴士總站，位置優越，一直吸引各類工業、物流及倉儲企業進駐。美聯工商客戶董事黃金偉表示，該行獲銀行委託，代理火炭坳背灣街27-31號協興工業中心高层工業單位租售事宜。該單位建築面積約4,729平方呎（未核實），意向售價為2,128.05萬港元，每平方呎約4,500元；租賃月租為66,206港元，每平方呎約14元，租金全包管理費、地租及差餉，營運成本清晰可控。物業現連租約出售，租約期2年，回報潛力每年約3.73%，買家可即時享有穩定租金收入。

黃金偉指出，該單位樓底高度約14呎11吋，空間感十足，樓面負重達每平方呎300磅，結構穩固。單位配備100A三相電力，可應付各類生產及機械運作需求。大廈設有貨台，25噸貨車可直達樓層，上落貨極之方便。大廈配備2部貨梯及1部客梯，物流效率良好。單位間隔方正實用，配備獨立冷氣系統，營運時間靈活。

黃氏補充，物業地理位置優越，鄰近火炭港鐵站及巴士總站，信步即達，周邊多條巴士及小巴路線穿梭，往返港九新界各區均十分便捷。此類特高樓底、樓面負重強勁、連租約即享回報且25噸貨車直達的工業單位，在市場上供應有限，無論是長線投資收租，或是購入後自用，均屬極具價值的實業選擇，預期將迅速吸引實力投資者及用家關注。@