新世界明年4月交還11 SKIES 錄183億元虧損

香港機場管理局與新世界發展（00017）就11 SKIES項目達成協議，相關合約安排將於2027年4月1日提前終止。新世界旗下樂斯有限公司將交回相關租約，項目資產包括3幢辦公大樓及娛樂樞紐，將無償轉移予機管局。除資產轉移外，新世界亦會向機管局支付超過30億元，當中包括現金及現金等價物。

新世界表示，須於終止日期向機管局支付23億元提前終止費，並在協定範圍內提供部份工程及服務，相關成本上限為10.495億元，機管局毋須承擔有關費用。工程及服務將持續至終止日起計兩年，或累積成本達上限，以較早者為準；若機管局提出要求，新世界亦可按協定條款提供最長5年的物業管理服務，並在終止後繼續營運11 SKIES內兩項娛樂設施。

因應提前終止11 SKIES合約，新世界已確認虧損淨額183.215億元，包括合約資產及預付款項耗蝕虧損147.22億元、23億元提前終止成本、10.495億元工程撥備，以及2.5億元期權公平值虧損。新世界指出，終止安排可減少集團未來對項目的財務承擔，相關影響已於截至2026年6月底止年度業績入賬。

同時，新世界主要股東周大福企業向機管局授出一項期權，代價為1元，機管局可在終止日起3年內一次過向周大福企業購入指定新世界股份，行使價相等於提前終止費金額。期權行使後，周大福企業持股或投票權不得降至30%以下，亦不得令機管局或周大福企業以外人士成為新世界單一最大股東。周大福企業表示，有意繼續作為新世界單一最大股東。

機管局接手11 SKIES後，將全面主導項目業務發展及管理，並成立專責附屬公司及專業團隊，在全球招攬娛樂營運商和商業夥伴。項目未來將集中發展大型娛樂體驗、餐飲及消費設施，並與SKYTOPIA其它項目配合，包括亞洲國際博覽館一個可容納2萬人的表演場館、約500個泊位的遊艇港灣、水上休閒區、藝術展覽及倉儲設施、海濱長廊，以及連接港珠澳大橋香港口岸、SKYTOPIA和東涌港鐵站的自動化運輸系統。

機管局主席林天福表示，11 SKIES未來不會定位為傳統購物中心，而會發展大型娛樂及體驗設施，成為SKYTOPIA核心項目。機管局行政總裁張李佳蕙表示，接收的物業資產已具備出租條件，目標配合SKYTOPIA其他主要項目，由2028／29年起陸續投入營運。政府亦表示，期望機管局在2027年4月完成交接後，儘快重新規劃項目定位、主題、行業組合及營運模式。＠