宏福苑特設銷售計劃下周二攪珠 簽「買賣協議」才可揀樓

大埔宏福苑「特設銷售計劃」本月進行攪珠及揀樓。房屋局陸續向已交回《接受收購建議信件》的宏福苑業主發信，通知申請編號及攪珠、揀樓安排。攪珠程序將於下周二（15日）上午11時30分進行，並在網上直播，攪珠結果及揀樓次序預計於同日下午上載至「特設銷售計劃」專題網頁，揀樓則預計於本月底開始。

房屋局提醒，已交回《接受收購建議信件》的業主，即使尚未簽署《買賣協議》，仍可參與攪珠。不過，業主必須完成法律上確認向「收購宏福苑業權有限公司」出售單位業權，並簽署《買賣協議》，才會獲邀揀樓。

宏福苑全邨共有1,984戶，其中1,971戶業主（約99.3%）已簽署並交回《接受收購建議信件》，確認向政府出售單位業權的意向，共1,595戶業主（約80.4%）簽署《買賣協議》。房屋局昨日（9日）向相關業主發信，通知其「特設銷售計劃」申請編號及攪珠、揀樓安排。

房屋局指，「特設銷售計劃」的揀樓先後次序，會按照政府接獲宏福苑業主簽署《接受收購建議信件》的日期分批決定。第一批的截止日期為2026年6月30日，第二批則為2026年8月31日；同一批次內的申請者，會按照攪珠結果排列揀樓次序。

房屋局會就兩批申請分別進行公開攪珠，決定各申請者所持申請編號最後兩個數字的先後次序。其後，電腦會根據攪珠結果，在申請編號最後兩個數字相同的申請者中，再隨機排列最終揀樓次序。相關安排與居屋攪珠方式相若。

攪珠程序將於9月15日上午11時30分進行，整個過程會在網上直播。並預計本月底開始揀樓，唯房屋局暫未列明具體揀樓日期。

未簽買賣協議仍可攪珠 完成簽署可「補籌」揀樓

至於已交回《接受收購建議信件》、但尚未簽署《買賣協議》出售宏福苑單位業權的業主，仍可按照所屬批次參與攪珠。不過，若在原定揀樓日期開始時仍未簽署《買賣協議》，將不獲安排當日揀樓。

房屋局舉例，假設一名宏福苑業主原定於10月5日揀樓，但當日仍未完成簽署《買賣協議》，便不會獲安排於10月5日揀樓；若業主其後於10月7日完成簽署協議，則可獲安排於其後一個揀樓日，即10月8日揀樓，並可優先於原定於10月8日揀樓的其他宏福苑業主，獲安排「補籌」揀樓。

若同一日有多名業主完成簽署協議後需要「補籌」揀樓，則會按照其原有揀樓次序號碼排列當日的揀樓次序。

未轉讓業權 只預留新單位

此外，若宏福苑業主所持單位的業權尚未轉讓予「收購宏福苑業權有限公司」，在揀樓階段，政府只會為該名業主預留「特設銷售計劃」下的新單位。

直至宏福苑業主完成簽署轉讓契約，並將原有宏福苑單位的業權正式轉讓予「收購宏福苑業權有限公司」後，房屋委員會及香港房屋協會才會與業主簽訂購買新單位的《買賣協議》或《臨時買賣協議》。

「樓換樓券」取代現金

至於在出售宏福苑業權時選擇「樓換樓」方案的業主，政府會以「樓換樓券」取代現金支付收購金額。樓換樓券的價值相等於政府對宏福苑單位的收購金額，並會成為業主參與「特設銷售計劃」、購買房委會或房協預留資助出售單位時的「可用金額」。

如業主選購的單位價格高於樓換樓券的「可用金額」，須由業主自行補足差額；如所選單位價格低於「可用金額」，業主則可收取差額，即按照「多除少補」方式處理。

參與「特設銷售計劃」時，樓換樓券持有人須攜同樓換樓券出席揀樓、辦理簽訂買賣協議及轉讓契據手續，並填寫券內指定表格，指示政府將所需定金或樓價餘款支付予賣方，即房委會或房協。

政府完成付款後，顯示樓換樓券餘額的結算單會寄予樓換樓券持有人，以及原宏福苑單位的按揭銀行（如適用）。

若選擇「樓換樓」的宏福苑業主最終未能在「特設銷售計劃」下購買單位，政府會以現金方式向有關業主發放收購金額。

未能在「特設銷售計劃」下選購單位的宏福苑業主，另可獲「綠表資格」兩年，年期由收購資金到賬日起計。業主可在二手市場選購未補價資助出售單位，包括綠置居、居屋及租者置其屋計劃單位。

新購入單位免禁售期 轉售仍須補價

房屋局亦說明，在「特設銷售計劃」下購買資助出售單位的宏福苑業主，不受禁售期限制。不過，由於業主是以折扣價購入資助出售單位，新購入單位屬未補價單位；如日後希望在公開市場出售，仍須向房委會或房協繳付「補價」，即業主需要向房委會或房協補繳購入單位時所獲的折扣差額。

房屋局提醒，這項放寬只屬個人性質，只適用於透過「特設銷售計劃」購買全新一手資助出售單位的宏福苑業主。相關單位日後轉售予其他買家後，買家仍須遵守適用於該資助出售單位發展項目的現行轉讓限制。

至於「特設銷售計劃」下單位的折扣率，計算時沿用的最初市值，是訂定售價時的市值。

在「特設銷售計劃」下購買房協項目單位及房委會居屋項目單位，折扣率均為30%，即以七折出售；購買房委會綠置居項目單位，折扣率則為40%，即以六折出售。@