銅鑼灣糖街「銅鑼廣場」一個面積僅約40平方呎的迷你舖位最近僅以8萬元售出，呎價僅約2千元，成交跌至「名牌手袋價」。

涉及物業為該商場1樓1061號舖，建築面積約40平方呎，最新以8萬元成交，呎價僅約2,000元。資料顯示，原業主於21年前購入該舖位，如今離場帳面大幅虧蝕近121.7萬元，舖位價值在過去二十年間蒸發高達93.8%。

銅鑼廣場前身是食肆小南國狀元樓，資深投資者「劏場大王」尹柏權2004年以2億元購入全幢，至2005年把1樓至2樓改造成「銅鑼廣場」，並分間成206個劏舖出售。

有商戶接收本報訪問時表示，在2000年代初期，香港經濟表現蓬勃，鄰近商場人流極旺，甚至經常有明星及歌星光顧，生意相當不俗。

當時有銷售人員主動向他接觸，推銷裝修中的「銅鑼廣場」店舖，聲稱只需約180萬至200萬元便可入手。銷售人員其後更向他開出優先認購條件，表示因他在鄰近做生意，可以90多萬元的優先價購買。然而，他當時因資金有限，加上工作繁重，最終並未理會。

未幾，該劏舖項目掀起搶購熱潮。他指，當時由於原址的酒樓仍未拆卸，買家根本沒有實物可看，只能根據一張畫有格仔的圖紙挑選並認購。銷售人員其後再度聯絡他，指最差的末尾位置可以90萬元售給他，唯他因堅持必須看見實物才購買，依然拒絕入市。

商場曾推「一蚊租」難救細舖

商場於2000年代中期正式啟用。受訪商戶形容，商場開業時的內部規劃極為擁擠，通道極窄，商戶若在店內擺放一張桌子便會阻礙通行，更遑論要擺放貨物。現時某些經營的舖位，實際上是由當初數個小舖位打通合併而成。

為了吸引人流，大業主曾推出「一蚊租」的優惠招租。然而，由於舖位面積實在太細，商戶難以做生意。當時場內有一些美甲店及手飾館等店舖進駐，但仍冷清。

商場隨後吸引到當時極受歡迎的「珍妮曲奇」進駐，吸引了大批顧客排隊買餅，帶動整個商場。可是，隨著該招牌店舖遷離，商場生意隨即一落千丈。不少業主及租戶需要咬緊牙關，每月支付4千元的固定開支來維持僅數十呎的舖位。

接貨買家不一定穩賺

對於該宗8萬元的劏舖成交，受訪商戶直言在銅鑼灣區內，8萬元的價錢極低，估計原業主是感到灰心。他又透露，曾有業主因移民選擇低價蝕讓，不想再被物業牽絆。

他指，該物業的第一手業主當年是以200多萬元購入，而今次以8萬元賣出的賣家屬第二手業主，當年是以120多萬元承接。換言之，該第二手業主在「守舖」十多年後，最終需要虧蝕過百萬元離場。

他又認為，以8萬元接貨的買家亦不一定能穩賺。由於該商場舖位每月需繳付約千元的管理費，一年開支已達1.2萬元，十年便累積至12萬元。@

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