【十大屋苑】周末一二手齊旺 四大代理分析市況

本港樓市買賣一二手齊旺，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量個別發展。中原於周末錄得12宗成交，按周減少5宗；美聯報13宗，按周下跌4宗；利嘉閣獲10宗，增1宗；港置錄7宗，按周升3宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，近期新盤銷情持續強勁，激活大量購買力，二手市場同步受惠。西南九龍票王新盤「叡璟I」本周末展開次輪銷售，價單單位再度即日沽清，帶動其它貨尾新盤銷情加快。一手市場本月成交量突破1,000宗，較上月錄得約15%增幅，創3個月新高。二手市場亦錄得約2成增幅，新盤熾熱氣氛進一步刺激買家入市意欲，部份向隅客率先回流二手市場覓盤，令一二手交投緩緩復甦，市場氣氛暢旺。

美聯物業高級董事布少明表示，剛過去周末全新盤「叡璟I」繼續熱銷，次輪單位即日沽清，而8月一手交投量更重上逾千宗水平，並刺激市場購買力進一步釋放。另外，暑期即將完結，外遊因素退減，加上新盤向隅客回流帶動，二手市場亦受惠升溫，不乏買家加快在二手市場尋寶，推動交投。預期9月份樓市仍以一手主導，但二手成交氣氛亦會不俗。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，周末十大屋苑二手成交量多周後重登雙位數，表明近日新盤熱賣，為本地樓市注入強心針；加上二手買家及業主結束歇暑、重投樓市交投。近兩周的新盤銷情極旺，當中更不乏大手客連掃多個單位，帶旺整體樓市氣氛；而暑假完結後，先前外遊人士陸續重返工作崗位，二手買家及業主亦明顯活躍起來，加上一手新盤陸續推出，推動樓市氣氛，預期二手成交量將會重拾升軌，穩定回升。

香港置業研究部董事王品弟表示，本周末市區新盤「叡璟I」展開次輪開賣，市場反應熾熱，持續釋放市場積壓的剛需。在一手市場熱賣帶動下，整體樓市氣氛持續升溫，部分向隅客隨即回流二手市場尋寶，帶動交投回暖。隨著買家入市意欲增加，二手交投步伐加快。隨著各大發展商繼續加快推盤步伐，預期整體市場氣氛持續向好，二手市場亦可望受惠，短期二手交投表現將回穩。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得3宗買賣成交，宗數與上周末持平，屬於近三個月高位。其中分行促成彩天閣中高層C室，實用面積792平方呎，三房一套間隔，向東南，望開揚市景及園景，裝修雅致。業主本月初才以1,750萬元放盤，幾經議價後，最終累減130萬元，以1,620萬元沽出，實用呎價20,455元。原業主於今年4月以1,600萬買入單位，後因家庭計劃有變才沽出單位，單位4個月升值20萬元。

九龍區方面，利嘉閣地產新西九龍豪宅（西九龍）分區董事郭永峰表示，在過去周末兩天，美孚新邨暫錄得3宗買賣，其中4期百老匯街119號高層C室，實用面積約701方呎，成交價約830萬元，折合實用面積呎價約11,840元。

至於新界區，利嘉閣地產大圍區助理營業董事黃萬盛表示，沙田第一城過去周末錄約2宗成交，其中14座低層A室，實用面積約819平方呎，新近以約930萬元成交，實用面積呎價約11,355元。另一宗為46座高層C室，實用面積約304方呎，以450萬元成交，實用呎價約14,803元。＠