沙田小瀝源作為新界東傳統工業重鎮，近年受惠於沙中綫通車及區內多個活化項目，交通網絡大幅提升，往返市區時間顯著縮短，吸引不少物流、倉儲及創意產業進駐。美聯工商高級客戶經理謝采樺表示，該行獲業主委託，代理沙田小瀝源源順圍5-7號沙田工業中心B座2樓03-04室之工業單位租售事宜。該單位建築面積約8,484平方呎（未核實），意向售價為5,514.6萬港元，每平方呎約6,500元；租賃月租為144,228港元，每平方呎約17元，租金回報率約為 3.14%。物業現以交吉形式推出，買家或租戶可即時規劃使用。

謝采樺指出，該單位樓底高度約15呎3吋，空間感十足，間隔實用。大廈配備3部貨梯及2部客梯，物流效率良好。停車場提供貨櫃車位5個、貨車位41個及私家車位35個，全面滿足各類車輛停泊需求。單位配備獨立冷氣系統，營運時間靈活。大廈設有貨台，40呎貨櫃車可直駛入大廈，上落貨極之方便。單位樓面負重達每平方呎200磅，結構穩固，並備有三相電力，適合各類工業生產、大型倉儲或物流分銷用途。

謝采樺補充，物業地理位置優越，毗鄰帝逸酒店及愉翠苑，鄰近大老山隧道及第一城港鐵站，經大老山隧道可直達九龍東部。沿小瀝源路多條巴士及小巴路線穿梭，距離愉翠商場巴士總站僅數分鐘步程，交通網絡四通八達。步行至港鐵第一城站僅需約8至10分鐘，往返港九新界各區均十分便捷。此類超大面積、特高樓底、物流配套完善且即買即用的工業單位，在市場上供應有限，無論是企業自用作營運基地，或是長線投資收租，均屬極具價值的實業選擇，預期將迅速吸引實力用家及投資者關注。@

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