新盤再搶風頭加上暑假外遊，二手受壓，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量維持在單位數。中原於周末錄得5宗成交，與上周比較持平；美聯報5宗，同樣持平；利嘉閣獲5宗，增1宗；港置錄4宗，按周升2宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，近日多個焦點新盤爭相起動，部署短期內開售，以及主打中小型單位及細銀碼，令市場焦點逐步轉向一手，凍結部份購買力，二手交投料短期內維持低位徘徊。

美聯物業高級董事布少明表示，現時正值暑期旅遊旺季，不少家庭客選擇攜同子女外遊，令部份置業計劃押後，影響二手成交表現。與此同時，多個新盤正積極部署短期內推出，吸引準買家注意力，部份準買家傾向觀望，二手市場成交表現未見起色，續在低位拉鋸。預期8月份樓市仍由一手主導，而隨著新盤陸續開售，帶動整體入市氣氛向好，加上部分向隅客將回流二手市場，購買力逐步釋出。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場仍充斥較多利淡因素，包括加息的憂慮及地緣政治等問題，令二手市場成交仍未有突破，十大屋苑交投持續於低位徘徊。近日外圍市場氣氛未明朗，加上適逢暑假期間，業主及買家都可能外遊，令二手交投意欲下降。而近期市況出現輕微壓力，買家對後市持觀望態度，而業主則惜售不願減價，雙方陷入拉鋸戰，令二手成交宗數出現牛皮。不過，廖氏續指，隨著各區陸續有大型全新盤開售，將會帶動整體市場成交氣氛，預期稍後二手成交表現會轉好。

香港置業研究部董事王品弟表示，由於本周末未見大型全新盤推售，部份購買力因而轉投二手市場。然而，九龍及新界區多個大盤正醞釀登場，而且日前新界古洞北新盤開價，並且於正式收票，市場反應不俗，預期市場將持續聚焦一手物業。由於一手搶客及二手整固，導致二手交投在低位間呈現波動。惟租金續創新高、股市回穩及息口相對寬鬆下，樓市穩中向好格局不變，一手熱銷將帶動二手交投，樓價續升。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示，太古城本周末錄得1宗成交，為銀柏閣中層C室，實用面積897平方呎，三房套房間隔，成交價1,520萬元，實用呎價16,945元。屋苑本月至今錄得5宗成交，雖未算活躍，但與上月同期相若，表現仍見平穩。

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行資深分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得2宗成交，較上周末增加1宗，升幅達1倍，成交包括2期14座高層A室，實用面積466平方呎，兩房間隔，以735萬元沽出，實用呎價15,773元。

至於新界區，利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，據市場消息過去周六日兩天，嘉湖山莊暫錄得1宗買賣，單位為2期4座低層E室，實用面積約448方呎，以413萬元沽出，折合實用面積呎價約9,219元。＠

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