根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，2026年上半年全港工商舖註冊量錄得2,595宗，按年上升約13.5%，創2022年以來新高；註冊金額錄約263.1億元，按年下跌8.4%。美聯集團暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽認為，以上半年計算，工商舖的註冊量已經連升兩年，有望扭轉跌勢，不過註冊金額仍然下跌，「量升額跌」的局面持續，反映整體物業價格仍處整固階段，不過正因為工商舖物業價格偏低，資金「趁低吸納」，帶動交投見底回穩。

三大板塊升幅顯著 寫字樓「價量齊升」

馬泰陽指出，上半年三大板塊註冊量均錄得顯著升幅，均創出近年的高位。工廈註冊量錄1,373宗，按年上升11.5%，創2022年後新高，惟註冊金額錄約71億元，按年下跌18.2%；寫字樓註冊量錄603宗，按年上升10%，註冊金額錄約129億元，按年上升4.8%，屬三大板塊中唯一錄得額量齊升，並分別創2021年後新高；商舖註冊量錄619宗，按年上升22.1%，亦創2022年後新高，升幅為各類非住宅物業中最為顯著，但是註冊金額錄63.2億元，按年下跌18.4%。

馬泰陽認為，上半年工商舖交投氣氛明顯轉旺，三大板塊成交量全面上升，反映在價格回調下，市場吸納力增強，資金持續流入非住宅市場。不過，註冊金額按年回落，可見物業價格仍未完全止跌。馬泰陽又指出，整體工商舖市況而言，成交已隨經濟好轉逐步走出谷底，相信價格將覓得支持後回穩。

事實上，整體工商舖的租售價仍處於整固階段。上半年工廈及甲廈售價分別下跌約4.0%及3.1%，而工廈及乙廈租金則下跌約2.0%及2.3%。不過，個別板塊的表現則較為領先，乙廈售價因「跳價」成交減少而錄得約1.0%的輕微升幅。同時，受惠於甲廈空置率回落，上半年甲廈租金逆市上升約1.5%。

工廈新盤帶動 6月份工商舖註冊量創近5年單月新高

至於6月份市況，工商舖市場延續升勢。單月註冊量錄得532宗，按月上升約16.9%，已經連升四個月，並創出自2021年8月以來的單月新高；註冊金額錄約47.7億元，按月上升21.3%，交投動力進一步增強。

6月份工商舖註冊量再現升幅，主要由工廈交投帶動。6月份工廈註冊量錄317宗，按月大幅上升29.9%，創2022年1月以來的53個月單月新高；註冊金額錄13.5億元，按月上升24.9%。工廈交投顯著上升，主要受惠於新盤項目iCITY錄得57宗註冊，同時二手市場成交亦明顯增加，成為推動整體市場向上的主要動力。

寫字樓市場同樣錄得理想表現。6月份寫字樓註冊量錄122宗，按月上升27.1%，創近5年單月新高；註冊金額錄22.9億元，按月上升27.3%，呈現額量齊升，反映資金正逐步回流商廈市場。至於商舖方面，6月份註冊量錄93宗，按月下跌19.1%，惟註冊金額錄11.3億元，按月上升7.3%，表現略見分化。

料全年工商舖註冊量達5,000宗 登五年高位

馬泰陽表示，隨着部份購買力已於上半年釋放，加上市場氣氛或略為轉趨審慎，預計7月份註冊量或由高位回落至約400宗的平均水平。展望下半年，馬泰陽認為，工商舖市場將延續「量升價跌」的走勢，但價格跌幅有望進一步收窄。隨着本地經濟維持平穩，預料下半年成交量可望與上半年相若。全年計，工商舖註冊成交量有望達約5,000宗，按年上升約一成，創自2021年後的五年新高，而整體物業價格跌幅則有機會收窄，價格走勢有望逐步趨穩。@

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