美聯工商舖：觀塘「East Hub」入場費2,000萬餘起 呎價低見約9,000元 料租金回報近5厘

由美聯工商舖獨家代理、位於觀塘核心地段鴻圖道2號之全新銀座式商舖項目「East Hub」於7月8日公布價單，全幢項目分層拆售，入場費約2,000萬餘元起，呎價低見約9,000元。美聯旺舖營業董事陸澤森表示，項目屬區內罕有推出的全新商舖項目，按現時觀塘區商舖平均租金約每平方呎45元計算，「East Hub」預期租金回報率可接近5厘，為投資者提供穩健且具吸引力的現金流回報。在現時市場環境下，具備穩定收益的優質商舖項目更具投資價值，預料將吸引投資者關注。

今年首六個月觀塘區商舖註冊金額按年大升逾六成

陸澤森指出，隨著九龍東持續轉型為第二核心商業區（CBD2），不少投資者已入市區內商用物業，而觀塘是其中一個深受青睞的區域。根據土地註冊處資料，今年首六個月觀塘區商舖註冊量錄14宗，雖然較去年同期28宗下跌一半，但是註冊金額錄得約3.7億元，按年大幅上升逾六成，更創2017年後同期次高，反映市場資金持續流入優質商舖資產，投資者傾向吸納具潛力項目。陸澤森認為，區內全新且可拆售的優質商舖供應有限，「East Hub」入場門檻相對吸引，加上預期回報穩健，兼具長線升值潛力，料將吸引投資者積極入市。

「East Hub」樓高22層，單位建築面積由約286至2,940平方呎，適合不同規模商戶及投資者需要。項目採用無柱式設計，配合每層獨立業權及高樓底，提升空間靈活性及實用性，同時可配合多元化商業用途。大廈亦設有24小時獨立出入口及獨立冷氣系統，讓商戶可靈活安排營運時間，迎合現代營商模式。項目示範單位設於21樓，現已開放供參觀。

項目位處觀塘核心商業區，鄰近港鐵站及多幢商廈與企業總部，區內人流暢旺。加上毗鄰觀塘海濱及多個大型發展項目，包括AIRSIDE及區內重建項目，形成集商業、休閒及文化於一體的綜合生活圈，持續吸引高消費力客群。

陸澤森表示，「East Hub」外觀採用流線型玻璃幕牆設計，配合特色燈光元素，極具辨識度，預料將成為觀塘區新地標。項目適合發展特色餐飲、生活品味品牌、健身及健康產業、藝術文化空間等多元業態，迎合新世代消費模式。@