美聯：天水圍新北江商場雙面地舖連約出售 意向價1480萬

天水圍作為新界西北重點發展的住宅區，區內人口密度高，消費需求穩定，社區配套成熟。美聯旺舖客戶董事楊雅恩表示，該行獲業主委託，獨家代理天水圍天湖路1號新北江商場2期（G場）地下G01及G02號舖之商舖出售事宜。該物業建築面積約1,515平方呎（未核實），門闊約22呎，意向售價為1,480萬港元。物業現連租約出售，租客為家品公司，每月租金65,000港元，按此計算租金回報率高達約6%，為投資者提供穩定且可觀的即時收益。管理費及差餉均由業主支付，進一步減輕買家持有成本。

楊雅恩指出，該舖位為區內罕有雙面舖設計，門面寬闊，曝光率極高，可24小時營業，使用彈性極大，尤其適合零售、餐飲或服務行業自用。物業配備三相200Amp電力及煤氣，並設有來去水設施，硬件條件齊全，可滿足不同行業的營運需求。商場位處天水圍核心民生地段，周邊多個大型屋苑環繞，日常消費人流充足，營商氛圍濃厚。

楊雅恩補充，物業地理位置優越，毗鄰天水圍主要幹道，步行至輕鐵天湖站僅需數分鐘，往返元朗、屯門及各區均十分便捷。此類高回報、罕有雙面設計、硬件配套齊全且可24小時營業的民生商舖，市場供應極為有限，無論是長線收租或自用經營，均屬極具價值的投資選擇。@