受惠訪港旅客持續回升及零售市場逐步復甦，核心旅遊區商舖投資市場再度受到市場關注。美聯工商舖高級客戶經理吳文輝表示，獲業主委託代理出售尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈地下A2號舖，意向售價約5,500萬港元，現連租約出售，適合長線收租及資產配置用途。據了解，該物業建築面積約900平方呎，門闊約12呎，展示面充足，現由藥房租用，每月租金收入18萬港元，按意向售價計算，租金回報率約3.93厘，買家購入後即可享有穩定租金收益。

吳文輝指出，物業位處彌敦道與北京道交界附近，屬尖沙咀核心商業及旅遊地段，周邊匯聚大型商場、酒店、甲級商廈及國際品牌商戶，向來為旅客及本地消費人流最集中的區域之一。物業步行至港鐵尖沙咀站僅約1分鐘，交通網絡完善，多條巴士及小巴路線貫通港九新界，位置優勢明顯。

他表示，隨着訪港旅客數字持續回升，加上零售及餐飲市場逐步改善，核心區商舖租務市場已見回暖跡象。尖沙咀作為本港傳統旅遊及零售重鎮，向來受到品牌租戶及投資者追捧，而彌敦道更屬九龍區最具代表性的商業大道之一，其地段價值長期受到市場認可。

參考近期區內成交及租務表現，彌敦道83至97號華源大廈地下36號舖，建築面積約900平方呎，今年初獲鐘錶店以月租約25.08萬港元續租，較2022年疫情期間的22萬港元租金上升約14%，反映核心區商舖租值已逐步回升。同區另一宗指標成交為華源大廈地下35號舖及閣樓單位，今年初以約5,500萬港元成交，買家為實力投資者，進一步反映市場對核心區街舖資產的信心正在恢復。

吳文輝認為，現時市場優質核心區街舖供應有限，而具穩定租約、即買即收租的投資產品更為罕有。是次放售物業不但提供接近4厘的租金回報，同時受惠於旅遊業及零售市場復甦帶來的租值上升潛力，對尋求穩定現金流及長線資產增值的投資者而言，具備相當吸引力。@

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