宏福苑｜合安申延期通知開業主大會 土審處駁回促儘快召開

宏福苑火災事故後，247戶業主於4月底聯署要求召開業主大會。政府委命的法團管理人合安管理有限公司，5月向土地審裁處申請延長發出開會通知及召開會議的法定期限。土地審裁處法官林展程於今日（2日）頒下判詞，指審裁處無相關司法管轄權處理有關申請，駁回合安申請，並不作訟費命令。林官又提醒合安應儘快按要求召開及舉行會議。

根據《建築物管理條例》，管理人須於收到業主要求後14天內發出開會通知，並於45天內召開業主大會。按時間計算，合安須於5月13日前發出通知書，並最遲於6月13日召開會議。

合安5月向土地審裁處申請延長相關期限，並要求法庭就通知送達方式作出指示。代表合安的資深大律師潘熙於昨日聆訊時表示，宏福苑火災後居民分散各處，目前未能聯絡部份業主，亦難以覓得可容納約1,000人的合適場地召開會議。此外，部份業主在事故中離世，其遺產承辦程序尚未完成，若倉卒開會，可能影響繼承人參與及行使權利。

林官在判辭強調，業主要求召開業主大會的權利是法定權利。就審裁處有無權以替代方式發出會議通知一事，林官解釋，發出會議通知不是「程序」，也不是法院或法律程序的通知，會議通知是「召開」和「舉辦」會議權利不可或缺的一部份，合安援引的案例均不適用。又指，若條文中的「通知」可涵蓋任何召開會議的方式，「是很奇怪的觀點」，本案的「召開」會議，不適用於相關條文。林官並質疑合安一方「過度擴張」條文適用範圍。

林官又質疑合安將法庭有延長發出通知時限的司法管轄權，等同有權延期開業主大會混為一談，是「本末倒置的說法」，強調《土地審裁處條例》並無賦予土審處延長舉行會議時限的司法管轄權。駁回合安申請，不作訟費命令。

林官提醒，為儘量減少任何或任何潛在的違反法定責任的情況，合安應儘快發出會議通知，以趕及開會期限。

案件編號：ESCC599/2026 @