美聯：屯門冠華鏡廠第六工業大廈巨型單位連租約放售 意向呎價1,791元

屯門作為新界西傳統工業重鎮，近年受惠於北部都會區發展及「智線產業港」規劃，區內工廈活化及重建步伐加快，加上鄰近深圳灣及屯門赤鱲角隧道，跨境物流效率極高。美聯工商助理營業董事譚樹青表示，該行獲業主委託，代理屯門河田街7-9號冠華鏡廠第六工業大廈1座低層工業單位出售事宜。該單位建築面積約19,547平方呎（未核實），意向售價為3,500萬港元，每平方呎約1,791元。

譚樹青指出，物業現連租約出售，現時全包月租17萬港元，按此計算租金回報率高達5.82厘。單位附送一個貨車位，差餉及地租由業主支付，進一步減輕買家持有成本。該單位硬件規格極其出眾：樓底高度約15呎，樓面負重每平方呎300磅，配備1000A三相大電，間隔方正實用，空間運用極具彈性，非常適合重型工場、大型倉儲、物流中心或數據中心等用途。大廈設有貨台，方便大型貨車上落貨，物流配套完善。物業於1987年落成，樓齡雖有一定年資，但憑藉其超強硬件及地理位置，仍屬區內極具競爭力的工業盤源。此類超大面積、高規格、連長約且回報吸引的工業單位，市場上極為罕有，往往快速被吸納，無論是企業自用作營運基地，或是長線投資收租，均屬不可多得的實業選擇，預期將吸引實力用家及投資者積極洽購。

譚樹青補充，物業地理位置優越，座落屯門傳統工商業核心，步行至屯門港鐵站僅約8至9分鐘，沿鳴琴路設有多條巴士及小巴路線，交通網絡完善。中港邊境如落馬洲、文錦渡及屯門起卸碼頭皆近在咫尺，經深圳灣及屯門赤鱲角隧道往返機場及跨境口岸極為便捷。此類超大面積、高規格、連長約且回報吸引的工業單位，市場上極為罕有，往往快速被吸納，無論是企業自用作營運基地，或是長線投資收租，均屬不可多得的實業選擇，預期將吸引實力用家及投資者積極洽購。@