澳洲加息後按揭降溫 3月季度新批量季比跌逾6%

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics， ABS）今日公布數據顯示，2026年3月季度新批樓市按揭數量下跌6.2%至139,794宗。

澳洲統計局金融統計主管Dr Mish Tan表示：「在2025年整體強勁增長，以及2月與3月現金利率上升之後，本季度所有借款人類型均錄得下跌。儘管本季度出現回落，按揭活動仍維持在高位，新批房貸總數仍較一年前高出8.6%。」

3月季度新按揭總額亦下跌3.8%（40億澳元）至1,030億澳元，但按年仍上升18.5%。Dr Tan表示：「新貸款總額的年度增長持續跑贏貸款宗數的增長，這一趨勢自2023年12月季度以來一直存在。目前平均房貸金額為72.4萬澳元，較一年前上升9.0%。這與房價上升一致，其中西澳洲、昆士蘭及南澳洲的增長最為顯著。」

期內，首次置業者按揭在12月季度大幅上升後回落。2026年3月季度，首次置業自住按揭宗數下跌4.3%（減少1,349宗），此前一季度曾上升6.5%；按年則上升5.0%。

除澳洲首都領地外，各州及領地均錄得下跌，其中澳洲首都領地上升6.5%。跌幅最大的是維多利亞州（下降4.5%）、昆士蘭（跌5.8%）及新南威爾斯（走低4.1%）。

本季度首次置業者按揭總額亦下跌6.7%（13億澳元）至179億澳元，但按年仍上升17.9%。

平均按揭金額於3月季度上升1.1%（增加6,425澳元）至61.4萬澳元，此前一季度因「澳洲政府5%首付計劃」擴展而上升8.5%（增加4.7萬澳元）。@