隨著東九龍持續轉型，新蒲崗作為傳統工業區正逐步蛻變，區內工廈兼具實惠租金與升級潛力，吸引不少物流、倉儲、創意產業及輕工業進駐，形成配套成熟且成本可控的營商據點。美聯工商物業顧問黃惠思表示，該行獲業主委託，獨家代理新蒲崗大有街31號善美工業大廈高層全層之工業單位出售事宜。該單位建築面積約12,406平方呎（未核實），意向售價為5,000萬港元，每平方呎約4,030港元。物業現連租約出售，月租約11萬港元，即買即享穩定回報。
黃惠思指出，此全層單位樓底高度約9呎10吋，樓面負重達每平方呎150磅，結構穩固，並設有獨立冷氣系統，適用於各類工業生產、倉儲或分銷用途。大廈配備卸貨台及可停泊20呎貨櫃之停車場，物流處理效率高。物業間隔方正，空間使用彈性大，無論規劃為生產線、倉庫、工作室或陳列空間均能高效運用。
黃惠思補充，物業地理位置優越，步行數分鐘即可到達港鐵鑽石山站及啟德站，區內亦設有多條巴士及小巴路線，貫通九龍及新界，無論員工通勤、客戶到訪或物流運輸均十分便利。周邊食肆、銀行、商場等配套齊全，為日常營運提供充分支援。加上現有租約提供即時收入，對投資者而言回報穩定，對自用買家則可節省設置成本，是一項兼具靈活性與成本效益的工業物業選擇。此類大面積、高實用率、兼備即時租金收入與區位優勢的全層工業單位，在市場上供應罕有，極具長線投資或自用價值，預料將迅速獲投資者及用家垂青。@
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