大陸租房中介「魔方公寓」疑似爆煲，繼上海、杭州、武漢、西安等地後，深圳多地也有魔方公寓的租客，因房東收不到租金，被勒令1月15日前搬離。
元旦假期的餘溫還未散盡，深圳龍崗、南山、寶安等多個區域的租客們，卻收到一則退租通知：有人看到門上張貼的清退告示；有人收到房東電話被告知需在3到7天內搬離；還有租客上個月剛從另一家清退公寓搬出，如今又要再次搬家。
據深圳新聞網報道，龍崗甘坑泊寓及魔方公寓新圍仔村部份租客，元旦後被房東要求在1月15日前搬離。
新圍仔村租客小雨稱，收到通知，因管理方魔方公寓拖欠房東租金，租客需在1月15日前搬離。
「原魔方租客的押金、租金我們全部認了，想續租的原合同期限和租金不變。」1月9日，新圍仔村1號的房東說，魔方管理方確有拖欠租金，已通過法律途徑解決。
泊寓監督服務熱線客戶服務稱，退租門店的租客，門店會出具體方案。
去年12月，魔方公寓因拖欠房東租金、多地門店強制清退租客而陷入「爆煲」風波。
上海、廣州、武漢、西安等多地魔方公寓門店租客突遭清退。有租客反映被物業方斷電斷水，生活受到嚴重影響。也有租客表示，其已預付押金和三個月租金，魔方公寓僅承諾「15至30個工作日退款」，未提出任何賠償方案。廣州部份門店已由新營運方接管租客合同，而租客稱魔方公寓人員在交接過程中全程「失蹤」；另有門店仍正常營運，但租客卻難掩擔憂。
根據多間門店物業方張貼的公告顯示，魔方公寓拖欠租金、水電費達數十萬至上百萬元，且涉及碧桂園旗下物業。
新浪科技旗下的深度調查和報道欄目《BUG》欄目曾報道，魔方公寓拖欠租金的物業方除了個人自建物業外，還包括碧桂園旗下物業。
2024年8月，深圳個別魔方公寓就曾因欠租遭遇業主斷水斷電。此外，在2017年，被魔方公寓併購的微客青年公寓也出現過類似情況。
魔方公寓是大陸最早布局集中式長租公寓賽道的營運商之一。其經營模式為「包租-轉租」模式，即俗稱的「二房東」模式：魔方公寓從物業方即房東手中長期租賃整棟樓宇，進行統一的標準化改造裝修後，再分割成單間出租給個人租客，從中賺取租金差和管理服務費。
然而，長租公寓行業普遍面臨營運周期長、租金回報低、投入成本高的難題。一旦市場下行或自身營運效率不高導致出租率下降、租金收入不及預期，而另一端需要向房東支付的固定租金成本卻絲毫不能減少時，營運商就會立刻面臨巨大的現金流壓力。
魔方公寓的母公司魔方生活服務集團。魔方生活成立於2009年。
魔方生活曾分別於2022年9月和2023年4月兩次向港交所遞交招股書，但IPO最終以失敗告終。
魔方生活的負債不斷高企，現金流逐漸吃緊。截至2022年末，魔方生活資產負債率高達85%，再創新高。#
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