長實郭子威看好樓市 料今年樓價最多升一成

長實集團（01113）營業部首席經理郭子威表示，在經濟、利率及供應三大核心因素共振下，對今年本港樓市前景持明確樂觀態度，並將樓價升幅預期由原先約5%上調至5%至10%，認為市場已進入較清晰的上升周期。

郭子威指出，本港經濟增長動能逐步鞏固，股市與樓市形成正向循環，高淨值人士的置業需求持續釋放；同時，大陸人才政策帶動大陸買家入市，加上「供平過租」效應浮現，促使部份租客轉為置業，為住宅市場提供穩定而廣泛的需求基礎。

利率方面，他認為全球減息周期趨勢明確，美元減息將直接拉低本港按揭利率，顯著提升置業可負擔性。現時租金回報率處於十年高位，配合低息環境，進一步強化住宅物業的投資吸引力，並刺激換樓需求入市，成為推動樓價上升的重要催化劑。

供應端方面，郭子威認為，私人住宅新增供應持續收緊，市場去庫存化速度加快，供需關係已由過往偏寬鬆逐步轉向平衡，為樓價提供有力支撐。他總結，今年本港樓市走勢樂觀，新盤及次新屋苑料將率先領漲整體市場。@