中國房地產2026年銷售預降6.2% 投資下滑11%

中國房地產市場持續低迷態勢，自2021年下半年以來的行業調整周期尚未見底。中國房地產市場調研機構發布的最新報告預測，2026年全國新建商品房銷售面積將同比下降6.2%，房地產開發投資額將下滑11%。當前居民就業收入預期偏弱，購房決策更易受市場信心影響。

中指研究院周五（2日）發布的《2026年中國房地產市場展望》顯示，在中性情境下，2026年全國新建商品房銷售面積降幅雖較2025年有所收窄，但市場分化態勢將進一步加劇。報告預計，新開工面積將下降8.6%，房地產開發投資額將下滑11%。

2025年市場數據反映出行業困境。中指研究院數據顯示，百城二手住宅價格全年累計下跌7.46%，價格調整已持續約四年。部份核心城市因高端改善型樓盤入市，新樓價格累計上漲2.29%，但三四線城市以消化庫存為主，價格整體面臨下行壓力。

中共國家統計局數據顯示，2025年1至11月，全國新建商品房銷售面積同比下降7.8%，銷售金額下降11.1%。

從庫存情況看，上半年部份重點城市庫存有所回落，但下半年隨著銷售轉弱，去化速度放緩。截至11月末，50個代表城市商品住宅可售庫存出清周期達22.2個月。

面對持續下行的市場，各級政府密集出台提振政策。2025年以來，超過210個省市出台約560條房地產相關政策，主要圍繞激活需求和優化供給兩方面展開。北京、上海、深圳等核心城市相繼優化限購政策，多地調整限售年限，部份城市推出購房補貼和降低交易成本等措施。

然而，二季度以來新房銷售邊際轉弱，二手樓市場持續「以價換量」仍難止跌。中指研究院報告指出，當前居民就業收入預期偏弱，購房決策更易受市場信心影響。

土地市場同樣表現低迷。2025年1至11月，全國300城住宅用地成交規劃建築面積同比下降15.8%，出讓金下降6%。房企拿地進一步向核心城市集中，央國企成為拿地主力，地方國資托底力度明顯減弱。三季度以來，核心城市優質地塊供應放緩，市場熱度明顯回落。

中指研究院預測，未來五年新建商品住宅年均銷售面積將保持在7億至8億平方米，較過去高峰期大幅萎縮。

報告認為，在控增量、優存量的政策導向下，供給端縮量雖有助於庫存下降，但市場企穩仍需經濟基本面好轉和居民預期改善。

自2021年下半年市場調整以來，新房銷售面積較峰值已下降近五成。報告顯示，目前銷售規模雖逐步接近中長期需求中樞水平，但住房需求特徵已發生顯著變化。改善性需求佔比提升，其購房決策更依賴於收入預期和市場信心。

投資數據顯示，2025年1至10月，全國房地產開發投資額同比下降14.7%，降幅持續擴大。房企到位資金同比下降9.7%。在此背景下，2026年房地產投資預計將繼續收縮，進而對建築、建材、家居等上下游產業鏈形成影響。

房地產市場低迷的同時，11月份經濟數據顯示多項關鍵指標放緩。

國家統計局數據顯示，11月工業產出同比增長4.8%，創2024年8月以來最低增速。零售銷售僅增長1.3%，創2022年12月以來最低水平，遠低於10月份的2.9%。截至11月，零售銷售額已連續六個月同比增速放緩，為2020年以來持續時間最長的增速放緩期。

11月家電銷售額同比下降19%，創2020年初以來最大跌幅。汽車年銷量下降8.5%，創10個月來最大跌幅。

今年前11個月固定資產投資下降2.6%，降幅較前10個月的1.7%進一步擴大。房地產投資1至11月期間同比下降15.9%，降幅大於前期的14.7%。70個大中城市平均樓價11月同比下降2.8%，跌幅較10月擴大。國有房地產開發商萬科面臨債務違約風險。

此外，國際貨幣基金組織下調中國經濟增長預測，敦促北京加快結構性改革並對房地產行業採取行動，估計未來三年解決房地產危機所需成本相當於GDP的5%。世界銀行同樣下調了增長預測。#

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