普縉：2026年住宅交投續旺 工商物業壓力未減

測量師行普縉集團發表香港樓市報告指出，展望2026年，本港住宅樓市料維持「量穩價平」格局，部份熱門地區或錄得輕微升幅；工商物業仍受供應過剩及需求疲弱影響，調整壓力短期內未見明顯紓緩。

報告指，2025年住宅市場受惠政策調整、低息環境及內地買家持續入市，全年成交量約5.7萬宗，按年增長約7.3%。其中，一手及二手住宅分別錄得約1.88萬宗及3.81萬宗成交，400萬元以下單位交投顯著增加，大陸買家佔整體住宅成交逾兩成，部份新盤更高達三成。

普縉引述數據指出，2025年首十個月整體及中小型住宅樓價分別上升約1.8%及1.9%，住宅租金累升約4%。隨著一手貨尾量降至兩萬伙以下、待批預售樓花單位減至約7,000伙，供應壓力有所緩和；加上非本地學生及專才持續增加，住宅租賃市場料保持暢旺，租金有望貼近歷史高位。

至於非住宅物業，報告指出2025年整體表現仍然疲弱，商業樓宇、寫字樓及工廈樓價分別下跌約8.8%、11.1%及12.3%，租金亦同步下調，空置率維持高企。即使核心區優質寫字樓租金因金融及專業服務需求回穩，但非核心區及工廈、商舖市場仍受壓，普縉認為相關板塊需時間消化供應，復甦仍有待需求明顯回升。@

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