自2003年起，經絡按揭轉介均於每年舉辦「十大樓按新聞選舉」，藉此了解香港市民最關心的樓按議題，今年成功透過網上訪問了540位受訪者，挑選出他們認為年度最具影響力的本港樓按新聞。
結果顯示，「拆息曾跌破一厘 H按業主享受短暫低息蜜月期」成最多人投選的按揭新聞，佔總投票人數達22.5%；其次「住宅按揭數字谷底反彈 連跌三年後回升」成第二位，佔整體13.2%；至於「銀行兩度減息共1/4厘 最優惠利率回復至加息周期前水平」則佔整體11.2%，排名第三位。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，息率為置業人士申請按揭時重要考量，同時直接影響業主供樓開支，因此今年選舉排行榜的第一名及第三名均是關於息口走勢的新聞。
「2026年置業意向調查」
逾四成半受訪市民料2026年樓價走勢相對平穩
經絡按揭轉介同時向上述受訪市民了解來年置業意向取態，當中約四分之三為現有業主，其餘則為未有置業的人士。在整體受訪市民中，逾四成半（45.9%）認為2026年樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度，逾兩成（21.1%）更認為樓價會上升5%-10%。另有逾七成（72.2%）表示，政府年初再度放寬印花稅稅階，對樓按市場有正面作用。
逾七成半業主認為現時按息屬合理及可負擔水平
持有物業市民中，逾九成半（93.3%）仍有按揭在身，當中逾七成半（77.7%）認為銀行今年兩度減息，現時按揭息率屬於合理及可負擔水平；另外近八成（79.6%）不會考慮加按套現或轉按。來年置業部署方面，逾六成（61.5%）為「靜觀其變或先按兵不動」，其次為「考慮再置業」，佔18.8%，「考慮換樓」則佔16.3%。
考慮再置業的業主中，近三成（29.7%）投選「樓價下跌，趁低吸納」為再置業誘因，其次為「磚頭較為保值」佔19.2%，「息口回落」則佔13.4%。此外，近四成（38.7%）將作出租用途，自用佔34.6%，投資佔26.7%。逾六成（62.7%）考慮購買二手物業，一手物業佔33.3%。逾七成（72%）心儀600萬元或以下物業。
考慮換樓的業主中，近三成（29%）投選「改善居住環境」為換樓誘因，其次為「家庭需要」佔24.4%，「樓價下跌，趁低換樓」則佔19.8%。此外，逾五成（53.8%）考慮換購二手物業，一手物業佔46.2%。心儀的物業的樓價主要為1,000萬元以內。近六成半（64.6%）會承造高成數按揭。
四成半未持有物業受訪者計劃來年首次置業
沒有持有物業市民中，四成半（45%）來年置業部署為「考慮置業」，「靜觀其變或先按兵不動」同佔45%，租樓則佔10%。考慮首次置業的市民中，逾八成半（86.2%）為自用。逾三成（31.2%）投選「樓價下跌，趁低吸納」為主要置業誘因，其次為「磚頭保值」及「息口回落」，各佔16%。此外，逾五成（52.5%）考慮購入一手物業，二手物業佔45.8%，國內物業佔1.7%。近七成半（74.6%）心儀樓價600萬元或以下物業，近七成（69.5%）會承造高成數按揭。
張顥曦表示，從調查結果中可見，今年香港市民置業信心比去年明顯回升。未持有物業受訪者中，高達四成半考慮於來年首次入市，並以自用為主。另外，近兩成現有業主計劃加碼置業，逾一成半業主亦考慮籌備換樓，反映樓市剛性需求仍然存在。而政府近年推出多項樓按放寬措施以及減辣措施，亦使置業需求持續釋放。
另一方面，政府近年推出多項入才引進計劃，進一步激活樓按市場，將成為置業信心的一個重要支撐。而銀行今年兩度減息後，現時的按揭息率已降至合理可負擔水平，置業成本顯著降低，亦能增加入市動力。整體而言，受樓按政策、息口回落、入才計劃及樓價趨穩等因素，激活市場置業潛力，預計 2026 年香港樓按市場將穩步復蘇。
2026年樓按市場前瞻
1. 料明年上半年HIBOR徘徊於2至3厘 實際按息維持3.25厘水平
張顥曦表示，目前美國就業走弱風險大於通脹上升風險，料美聯儲明年上半年或再一次預防性減息；下半年美國息口走勢，則視乎下任聯儲局主席的新政策而定。
香港方面，2024年至2025年減息周期，本港銀行減息5次合共0.875厘，最優惠利率（P）回復至加息周期前的水平，理論上港P已沒有下調空間。拆息（HIBOR）方面，預計本港一個月HIBOR明年上半年反覆徘徊 2厘至3厘水平，普遍新造按揭的實際息率將維持3.25厘水平。HIBOR走勢將取決於美國息口及資金流向，若再有資金流入香港，HIBOR有機會反覆挑戰2厘以下水平，屆時H按業主或有機會以低於封頂息率供樓。
2. 交投回穩 料現樓按揭挑戰3年新高 樓花按揭挑戰6年新高
今年首11個月現樓按揭宗數為59,179宗；樓花按揭宗數則為6,273宗，預計整年現樓及樓花按揭宗數分別達64,000宗及6,700宗水平。
張顥曦表示，現時按息回落至合理水平，樓價亦顯著回穩，如明年經濟進一步復甦，將有助增加用家及投資者信心，加快入市步伐，交投將逐步回穩，料明年全年現樓按揭宗數增近一成至70,000宗，挑戰近3年新高；另外，來年一手將繼續主導市場，而受惠政府放寬多項樓花按揭措施，今年逾半首次推售的樓花新盤中，七成以上買家選用即供付款方法，選用即供付款的佔比將穩步上揚，料明年全年樓花按揭宗數有望上試7,000宗水平，即按年升近半成，挑戰近6年新高。
3. 銀行對住宅按揭取態趨積極 料新取用住宅按揭挑戰3年新高
根據金管局數據顯示，今年首10個月新取用按揭貸款額及宗數為1,782.98億元及39,319宗，預計今年整年新取用住宅按揭金額及宗數達2,150億元及47,500宗水平，連跌3年後恢復正增長。張顥曦表示，政府樓按放寬政策以及人才計劃的效果逐漸浮現，料住宅市場將「價量齊升」，銀行對住宅按揭的取態亦愈趨積極，將繼續推出不同種類的按揭計劃以及相關優惠吸引優質客戶。預計明年新取用住宅按揭數字平穩向上，金額及宗數約2,330億元及50,000宗水平，挑戰近3年新高。@
--------------
記得那一天
也繼續過好每一天
--------------
📌 2025大事回顧👇🏻
https://hk.epochtimes.com/tag/回顧2025
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
