面對樓市持續下行和財政收支壓力，中央和地方國有資產平台正加入銀行行列，大規模掛牌出售旗下房產。這股由國家隊主導的拋售潮，不僅大幅增加了市場供給，更被業內視為對樓市長期「信仰」的降維打擊，預示著資產價格全面縮水。
國資批量拋售潮洶湧
近期數據顯示，國有資產平台出售房產的力度與規模已遠超以往，房源類型多樣，覆蓋住宅、商舖、寫字樓及車位等優質資產，且多以顯著低於市場的價格掛牌。
11月14日，貴州大誠建築發展有限責任公司掛牌轉讓位於重慶、江門、安順等11處房產總價格在22萬~73萬元，處置房源中大多數處於閒置狀態，保證金在6萬元～30萬元不等。
11月6日，四川西昌市委託拍賣公司一次性掛出144套國有產權住房，價格顯著低於市場價，部份房源折價幅度甚至達到20%以上。11月5日，福州市公共資源交易網發布公告，定於11月21日公開拍賣福州長樂區51套市場化商品房。
此外，在廣州、煙台、淄博等多地，均出現國資平台掛牌「賣樓」的現象，涉及廣州機場建設投資集團、廣州地鐵集團等，其中有房產、店舖以及車位資產。出手力度之大遠超以往。
而今年以來，北京西城區國資旗下天恆置業集團一次性掛牌111套房產；吉林銀行掛牌逾2000套房產，中廣核工程有限公司出售位於大連的68套房產。
多地國資批量賣樓，引發業內和廣大民眾的關注。
每日經濟新聞11月19日報道，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，當前房地產市場下行壓力下，房源供給主體已從傳統的開發商、二手樓業主，擴展到實體企業、上市公司、政府平台等，疊加二手市場掛牌量持續攀升、價格下跌、交易周期拉長（貝殼數據顯示，業主出售二手樓的交易周期多在半年左右），多主體供給的加總效應可能對市場造成一定擾動。
核心驅動：一致的債務壓力
無論是銀行還是國資平台，這場大規模賣樓潮背後的核心驅動力都是流動性和償債壓力。
博主「馬鞄戶外釣魚哥」的文章表示，當下的樓市，最鮮明的特徵早已不是買賣雙方的博弈，而是賣方內部的同台競技，這波拋售潮的主角，除了銀行，還有手握大量優質資產的地方國資。
之前，銀行早已是樓市速賣團的核心成員，受存貸業務收窄、息差持續下跌的影響，銀行利潤空間被不斷擠壓，再疊加個體斷供、房企貸款壞賬的衝擊，手裏積壓了大量抵押房。這些房產多為業主斷供後被法院查封處置，銀行出於快速回籠資金的需求，定價往往比同區域二手樓低10%～15%，成為市場上的價格殺手。而來自國資的拋售，對當地市場的衝擊力可想而知。
文章說，無論是銀行還是國資，這場大規模賣樓潮的核心驅動力，其實都是債務壓力，不同主體的處境雖有差異，但背後的邏輯卻高度一致。
不可逆轉的深遠影響：市場信心錨動搖
財經博主「劉大」表示，銀行和國資均下場賣樓，表明樓價還要跌。現在不抓緊把自己手裏的房子賣出去，以後可能會跌得更狠。問題是現在房子本來就不好賣，要想快速變現，只能割肉速賣。
「劉大」指出，國資賣樓將帶來三個不可逆轉的深刻影響。
第一，供給端會出現踩踏式下跌。這次速賣的很多都是地方國資手裏壓著的優質房產。核心地段的住宅、寫字樓、商舖，而且往往是打包處理、折價速賣。這會瞬間增加二手樓和銀主盤的供應量。這對於同一個區域的個人賣家來說，是降維打擊。它不再是同樣想賣高價的另一個散戶，而是一個不計較短期得市，只追求快速變現的巨無霸。這會直接擊穿區域內的樓價，導致溢價的空間被無限壓縮。
第二，市場的信心錨開始動搖。過去樓市有一個最堅固的「信仰之錨」，國家不會讓樓價跌。但是現在作為國家隊的地方國資親自下場，帶頭打折賣樓。這個「信仰之錨」已經開始鬆動甚至轉移。它會讓所有潛在的買家和投資者重新思考一個根本的問題：連國家隊都在撤，我為甚麼還要去接盤呢？這種心理層面的衝擊，比任何限購限貸之類的政策影響都更加深遠。因為它動搖的是市場的信仰基礎。
第三，這會逼著其它機構也跟進拋售，形成連鎖反應。當國資大幅降價賣樓之後，市場上那些持有大量房子的機構，比如信託公司、私募基金，甚至手上有幾套高槓桿的炒房客，也不得不重新審視自己的資產負債表。他們會意識到再不賣，價格還會更低。於是，他們也會跟進拋售。這會形成一個連鎖的反應，加速戳破資產泡沫，讓價格重新回歸到真實的使用價值。這個過程叫「市場出清」。
總而言之，「劉大」表示，房企爆煲產生壞賬、銀行賣樓引發價格戰，再加上國資平台下場拋售，正在共同催化二手樓市場的踩踏和價格螺旋式下跌，資產的全面縮水已成為難以逆轉的趨勢。#
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向每位救援者致敬
願香港人彼此扶持走過黑暗
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