加拿大房地產協會（CREA）與統計局（StatCan）數據顯示，加拿大人正將資金從本國房地產轉向美國股市，資本外流趨勢顯著，可能對經濟造成負面影響。

CREA最新數據顯示，2025年5月加拿大房地產交易總額僅342億元（加元，下同），同比下降6%，較2021年高峰期下跌27%，為自2020年疫情封鎖以來最疲弱的5月。同期，加拿大人對美股淨投資達142億元，是去年同期的4倍，較2021年5月峰值高88%，創歷史單月最大淨增幅。過去37年，僅6個月增幅超過此數字，多數集中於近兩年。

過去，加拿大人視房地產為低風險、高回報資產。三年前，每1元投資美股，房地產投資超過21元；如今比例逆轉，每2元投入房地產，1元流向美股，顯示投資者越發青睞海外市場。

Better Dwelling警告，資本外流難以逆轉，將削弱本國投資活力，導致生產力與經濟增長放緩。加拿大央行多次提醒政策制定者，資金外流還可能引發加元貶值，推高借貸成本，進一步打擊市場信心。

然而，當前政策仍聚焦房地產刺激措施，如延長貸款攤還期、擴大貸款上限，試圖提振需求。專家批評，這些政策忽視了資金多元化的趨勢，未能為投資者提供房地產以外的國內機會。

部份企業已採取行動。Shopify宣布設立美國第二總部以吸引美資；資產管理巨頭Brookfield於2024年底將總部遷至美國，強化與全球資本市場的聯繫。#

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