美國10月新屋銷售下跌17.3% 為兩年來最低

美國人口普查局（U.S. Census Bureau）的數據顯示，在抵押貸款利率上升和不利的氣候條件的影響下，10月的新房銷售量比9月下跌了17.3%。

該機構在11月26日的一份聲明中說，10月份新建單戶住宅售出61萬套，比9月份減少17.3%。與一年前相比，這一數字也下降了9.4%，是自2022年11月以來的最低水平。

美國線上房地產公司Zillow在11月26日的一份報告中，將10月份新屋銷售下降歸因於「抵押貸款利率從9月份的低點意外回升，而且很大程度上是由於颶風（『海倫』和『米爾頓』）造成的干擾」。

颶風「海倫」（Helene）於9月26日登陸佛羅里達州墨西哥灣沿岸，給墨西哥灣沿岸、佛州西部和北卡羅萊納州的部份地區帶來了大範圍的風災和洪災。颶風「米爾頓」（Milton）於10月9日在佛州的西斯塔基（Siesta Key）登陸，導致該州洪水氾濫，暴雨成災。

美國人口普查局數據顯示，10月份南部地區新房銷售的月度和年度降幅最大，分別下降了27.7%和19.7%。

與此同時，30年期固定利率抵押貸款的平均周利率從9月底的6.08%上升到10月底的6.72%。

Zillow表示：「按揭利率對買家的購買力影響巨大，利率的大幅波動正在影響購房者的負擔能力和銷售情況。」

然而，「新房銷售放緩可能是短暫的，因為收入的增長速度繼續快於價格上漲的速度——改善了可負擔性等式中的這一部份，而且抵押貸款利率仍低於去年同期水平。」，Zillow指出「隨著新建築的增多，潛在買家有了更多選擇，新房銷售很可能出現反彈，尤其是南部地區。」

互聯網房地產經紀公司Redfin最近的一份報告指出，儘管抵押貸款利率上升，但早期購房需求仍創下了15個月以來的新高。然而，這究竟是新的需求還是待售訂單的成交還存在不確定性。

該公司經濟研究主管Chen Zhao認為，需求的增長是由於買家在等待美國總統大選終結。現在大選的不確定性已經過去，他們正在湧入市場。

他說：「我們正在密切關注這是否是大選後的短暫繁榮，或者是否會轉化為待售量的穩步增長。」

全美住宅建築商協會（NAHB）11月18日發表聲明稱，儘管利率居高不下，但11月份建築商信心連續第三個月好轉。

全美住宅建築商協會主席Carl Harris指出，建築商現在「越來越有信心」，認為共和黨執政將導致對建築業「監管大幅放鬆」，這可能會促進新房銷售。他說，建築商對未來六個月的銷售預期出現了「大幅躍升」。

然而，「雖然建築商的信心正在增強，但該行業仍面臨著許多不利因素，如勞動力和可建地塊持續短缺，以及建築材料價格上漲。」NAHB首席經濟學家Robert Dietz說。

「此外，雖然股市對大選結果歡呼雀躍，但債券市場卻憂心忡忡，長期利率上升就表明了這一點。隨著行政部門的換屆，商業領域和房地產市場也面臨著政策的不確定性。」他說。

Redfin指出，如果經濟數據疲弱，美聯儲可能會加快減息速度，這可能會推低抵押貸款利率。

不過，在通脹率較高的情況下，美聯儲會選擇維持較高的利率，從而使抵押貸款利率也繼續走高。美聯儲下次聯邦公開市場委員會（FOMC）會議定於12月12日至13日舉行。

根據CME FedWatch工具的數據，交易員預計美聯儲在12月的會議上將利率下調25個基點的可能性為59.6%。

最近公布的11月會議紀要顯示，美聯儲計劃逐步減息。

原文：US New Home Sales Crash to Lowest Level in Nearly 2 Years 刊登於英文《大紀元時報》網站。
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