美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，上月工廈註冊成交量則錄得約144宗，按月上升約10.8%，註冊金額則錄得約6.73億元，按月下跌約38.3%。至於在租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄得376宗，數字按月上升約3.0%。

上月註冊成交量上升超一成

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）上月報319.7，按月下跌約0.6%。其中，黃竹坑／香港仔／鴨脷洲區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,743元，升幅約0.3%。至於跌幅最大的分區為屯門區，最新報約2,704元，按月跌約2.6%。

綜合該行內部資料及市場資訊所得，土瓜灣木廠街36號聯明興工廠大廈低層多個單位，面積約為16,600平方呎，以約4,800萬售出，呎價則約為2,900元。另外，荃灣海盛路11號新式工廈One Midtown低層多個單位，面積約為3,000平方呎，以約1,200萬元成交，呎價則約為4,000元。

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報145.4，按月下跌約0.2%。分區呎租方面，升幅最大的分區為葵涌區，上月呎租約報13.9元，按月上升約1.9%。沙田／火炭／石門區最新的平均呎租約為14.3元，按月跌約1.5%，為跌幅最大的一區。

新式工廈滿足創科產業需求

美聯工商董事陳偉志表示，政府早前公布將在洪水橋推售一幅工業用地，以興建一幢多層現代產業大樓。事實上，隨著港府大力鼓勵創科產業在港發展，市場對具備高端智能設備的工廈物業存在較大需求，例如現時有部份新式工廈已設置5G網絡、閉路電視系統、自動滅火系統、高靈敏煙霧探測系統等，確保用戶在進行研發生產活動期間，能夠透過物業內的智能化設備，得到全天侯保障。

至於租務市況方面，近期有市場消息指出知名隱形眼鏡生產商早前選擇提價完成續租，而該物業則是位於沙田區的物流倉庫。陳氏指出，一些物流倉庫相對上較為重視環保元素，部份內部設施亦以節能為主調，有利商戶控制成本開支，所以該類物業對於冷鏈物流、新型工業、大數據或其他資訊科技等行業較具吸引力。@

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