房地美30年期按揭貸款利率本周小幅下降，仍高於許多人最初的預期。投資者正在適應特朗普獲勝的潛在經濟影響，有專家更直言，降低按揭利率的關鍵，可能掌握在億萬富翁馬斯克（Elon Musk）手中。

截至11月14日的一周，房地美平均30年期按揭貸款利率，較前一周下降0.01%，來到6.78%。根據全美地產經紀協會（NAR）最近的數據，房屋市場中，首次購屋者的比例已降至43年來的最低水準。

十月份，消費物價指數（CPI）年增2.6%，其中房屋漲幅佔一半以上。NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，這意味著未來幾個月將進一步下調短期利率，這可能會壓低按揭利率。

按揭利率並不直接遵循聯邦基金利率的方向，它們往往與10年期公債孳息率同步上漲和下跌，而10年期公債孳息率往往會預測聯準會下一步的行動。

金融市場也對候任總統特朗普提議的提高關稅政策，感到擔憂，這可能會提高消費者價格。根據《抵押新聞日報》進行的每日調查，截至11月13日，所有這些擔憂已將30年期按揭 利率推高了7%以上。

「關稅在短期內可能會引發通貨膨脹，預算赤字可能會推高按揭利率」，Yun說，「鑑於特朗普總統領導下的增稅似乎不太可能，因此需要大幅削減政府支出來控制赤字。」

特朗普周二（11月12日）任命馬斯克，和曾經的共和黨總統候選人拉馬斯瓦米（Vivek Ramaswamy）共同領導「政府效率部（Department of Government Efficiency）」，其任務是消除政府官僚機構。

特朗普形容這項任務這個時代的「曼哈頓計劃」。曼哈頓計劃是二戰時期，美國生產核武器研發計劃的代名詞，為美國贏得大戰。

然而，這兩位億萬富翁的職位並不取決於國會的批准。他們的工作預計將在2026年7月4日《獨立宣言》簽署250周年之際結束。

因此，Yun期待馬斯克在這個新創建的角色中能做些甚麼。「馬斯克將負責政府效率，目標是減少不必要的人員和項目」，Yun說，「我們不知道他會在何時何地集中注意力。目前，大部份支出都不受任何削減的限制，例如社會安全金。」

專家指出，按揭利率密切追蹤10年期公債孳息率，這意味著它們會隨之上升和下降。如果政府借更多的錢，就必須支付更高的利率來吸引債務買家。更大的聯邦赤字，將導致買家的按揭利率更高。

「今天，我們在沒有陷入經濟衰退的情況下，卻出現了巨額預算赤字」，Yun說，「顯然，當選總統特朗普不會停止減稅——他會延長或擴大減稅範圍。」

「由於（拜登）政府借了太多錢，可用的按揭資金將會減少」，Yun補充道：「然而，如果特朗普政府能夠制定一項可信的計劃來減少預算赤字，那麼按揭利率就可以下降。」而這個計劃，將有賴於馬斯克主導的效率部門如何運作。#

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