根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年8月份商舖註冊宗數錄57宗（主要反映2024年7月市況），按月下跌約26.0%。註冊金額則錄約8.21億元，按月下跌約34.6%。該行認為，隨著運動風氣及港人習慣改變，未來會有更多24小時健身室於本港各區擴大版圖，地點不再僅限於核心區和商業區，還有可能選擇方便大眾的民生區街舖及基座商場。而聯儲局在今年9月中宣佈減息半厘，預料措施有助商舖售價的跌幅放緩。
市場上月錄得一宗大手註冊成交
8月份商舖註冊宗數錄57宗，按月下跌約26.0%，註冊金額則錄約8.21億元，按月下跌約34.6%。若按銀碼劃分，價值500萬元或以下及介乎500萬以上至1,000萬元的商舖註冊量最新分別有29宗及9宗，按月分別下跌約12宗及2宗。介乎1,000萬以上至2,000萬元及2,000萬元以上至5,000萬元物業分別錄得12宗及4宗，按月分別下跌約1宗及5宗。而介乎5,000萬元以上至1億元的商舖註冊量亦錄得2宗。
另外，上月錄得1宗逾億元註冊成交，繼上半年兩宗荃灣區商場舖位大手註冊成交後，再次為同區的民生商場增添了一宗逾億元的註冊成交。本地投資者以2.18億元購入荃灣荃景圍187-195號荃威花園商場三期6樓全層。
24小時健身室逆市擴充 品牌轉租為買
美聯旺舖董事梁國文表示，上月繼續有租戶於淡市轉租為買的個案。油麻地新填地街142 至148 號地舖及1 樓全層以約2,800萬元沽出，買家為近年積極擴充的24/7 FITNESS健身中心，亦是該單位的原租客。品牌於2022年起進駐該單位，月租15.5萬元。這不是該品牌第一次購入舖位作自用，他們於2022年先後以5,800萬元及4,800萬元購入沙田瀝源街7號沙田娛樂城地舖及柴灣利眾街24號東貿廣場10樓全層，3間自用舖面積均達5,000呎或以上。
24小時健身室逆市擴充亦帶動大面積舖位租務轉活。近月，有連鎖健身中心以月租約190萬元租用中環畢打街中建大廈地下及地庫，面積逾19,000平方呎。另外，大埔汀角路29至35號榮暉花園地下及1樓和柴灣柴灣道111號高威閣1樓A1號舖亦分別以月租約26.5萬元及17萬元租出，租客均為24小時健身室。
梁國文續指，由於香港人普遍工時較長，家中又沒有太大空間可以運動，這類健身室能有效滿足港人的運動需求。另外，市民的消費習慣也改變，對硬銷和一次性預繳長期會籍的方式愈發保留。而24小時健身室則主打無約束按月收費及「自助式無硬銷」，提供靈活的收費選擇，客人可按自己需要預約課程，更加符合客戶的需求。
根據該行香港主要購物區街舖空置及商戶分布的調查數據顯示，四核心區的主要街道於2020年第三季有3間24小時健身室，而2024年第三季則增加至8間。在元朗區的主要街道，24小時健身室的數量從2020年第三季的1間增至2024年第三季的4間，目前該區主要街道上也沒有傳統硬銷或預繳長期會籍的健身室。另外，根據健身業界去年的報告，截至2023年10月，全港24小時健身室有214間，較2018年的9間增加約23倍。同時，香港運動及健身行業市場銷售額亦持續增長，由2021年的36.6億港元增加至2023年的41.8億港元，上升了14.2%。
隨著社會愈來愈重視運動和健康生活，加上傳統的推銷模式逐漸被市民所淘汰，客人講求私人空間，該行預計依賴私人教練和拆分帳賺錢的傳統健身房將逐漸消失，而新興的24小時健身室將持續增長。相關品牌可能會選擇購入或租用巨舖，地點不再僅限於核心區和商業區，還有可能選擇方便大眾的民生區街舖及基座商場。
聯儲局大手減息半厘 料商舖價格有望止跌
梁國文又補充，聯儲局在今年9月中宣布減息半厘，預料措施有助商舖售價的跌幅放緩。三大發鈔銀行宣布下調最優惠利率0.25厘，相信以P按為主的工商舖市場也能受惠。美國放寬貨幣政策相信有助令銀行放寬按揭審批以及降低按揭申請人的供款和借貸成本，令有意入市的投資者及用家趁低吸納優質舖位。此外，人行亦在九月份宣布降息降準，相信措施有望釋放內地資金，令中資重回本地投資市場。@
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